# Landgasthaus mit Betreiberwohnung und Gästezimmer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Unterkolbnitz, Kolbnitz, AT
- **Floor area:** 350 m²
- **Published:** 2026-07-08T20:58:09.667Z
- **Last updated:** 2026-10-26T19:32:12.153Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Dieses gut eingeführte und sehr beliebte Landgasthaus liegt in der idylischen, mölltaler Gemeinde Kolbnitz. Im Jahr 1974 wurde es ursprünglich als Wohnhaus und Reisebüro gebaut und in späteren Jahren zu einem Gasthaus/Cafe/Pizzeria umgebaut.

2010 wurde nochmals sehr umfangreich saniert:
• Fenstertausch
• VWS
• Elektrik neu
• Umstellung auf Gasheizung mit Außentank (ca. 5.000 l)
• Dacheindeckung komplett neu

Im EG befindet sich ausschließlich der Gastronomiebereich, im OG gibt es eine große Betreiberwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie einige Gästezimmer mit DU/WC.1978 wurde das DG ausgebaut wodurch weitere Wohnfläche gewonnen werden konnte.
Im Gastronomiebereich gibt es 2 mittels Türe getrennte Aufenthaltsräume, sodass neben dem üblichen Tagesgeschäft im zweiten Raum ungestört diverse Feierlichkeiten abgehalten werden können. In jedem der beiden Räume gibt es ca. 40 Sitzplätze welche notfalls noch erweitert werden können.
Sowohl der Thekenbereich als auch die Küche sind großteils mit den notwendigen Gerätschaften ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Auch dieTischmöblierung ist im Preis bereits inbegriffen.
Im KG befinden sich der Kühlraum sowie weitere Lagerräume.

Im Sommer gibt es einen sehr einladenden Terrassenbereich mit herrlicher Aussicht in die umliegende Bergwelt!

Vor dem Lokal sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich am besten noch heute!

Lage:
Der Ort Kolbnitz liegt auf ca. 600 m Höhe und wird im Norden von der Reißeckgruppe und im Süden von der Kreuzeckgruppe umgeben. Das Mölltal bietet viele Ausgangspunkte für verschiedene Aktivitäten (Wandern, Radfahren, Schwimmen...) und ermöglicht eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Spar) sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Vorteil ist die Anbindung zur Tauernautobahn und in die Bezirksstadt Spittal/Drau mit sämtlicher Infrastruktur welche in ca. 15 min. erreichbar sind.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/75601983-7ad7-4c61-a49f-214e985f36e2
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