Wohnung – Essen, Altenessen-Süd, Altenessen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Essen, Altenessen-Süd, Altenessen

1 SchlafzimmerEtage 1

69.000 €

1.278 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer eine Wohnung sucht, die sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Sondereigentum selbst ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechenden Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der attraktive Einstiegspreis berücksichtigt die erforderlichen Arbeiten und schafft damit eine gute Grundlage die Wohnung individuell aufzuwerten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde lt. Eigentümerangabe vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert. Positiv ist der Blick auf das Gemeinschaftseigentum: Hier wurde in den vergangenen Jahren bereits an wichtigen Stellen investiert. 2025 erfolgte eine vollständige Sanierung des Daches inklusive moderner Wärmedämmung. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits erhoben und vollständig bezahlt. Ende 2023 wurden zudem die Hofflächen einschließlich Zufahrt, Müllplatz und Kellerzugängen erneuert und neu gepflastert. Auch die Treppenhäuser des Wohnkomplexes wurden zuletzt überarbeitet. Ein Teil der Balkone wurde vor etwa sechs bis sieben Jahren modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Davon sind 140 € nicht umlagefähig, einschließlich 87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum zu einem interessanten Einstiegspreis – in einem Gebäude, in dessen Gemeinschaftseigentum zuletzt bereits umfangreich investiert wurde. Nutzen Sie gerne unseren 360°-Rundgang und entdecken Sie die Wohnung schon vor der Besichtigung Raum für Raum aus Ihrer eigenen Perspektive. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.277,78 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Essen-Altenessen-Süd, nördlich der Essener Innenstadt. Das direkte Umfeld ist urban und gewachsen: Entlang der Altenessener Straße finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Ein Lidl-Markt befindet sich beispielsweise ebenfalls an der Altenessener Straße. Für größere Einkäufe ist das Allee-Center Essen-Altenessen schnell erreichbar. Rund um das Einkaufszentrum und den Altenessener Markt konzentriert sich eines der wichtigsten Versorgungszentren des Stadtteils mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Stadt Essen hebt gerade die gute Nahversorgung in Altenessen hervor. Einen grünen Gegenpol zum städtischen Umfeld bietet der nahe gelegene Kaiser-Wilhelm-Park. Die rund zehn Hektar große Parkanlage verfügt über Grün-, Spiel- und Sportbereiche und ist zudem an überregionale Radwege angebunden. Damit liegt ein vielseitiges Naherholungsangebot praktisch im Quartier. Auch kulturell hat Altenessen einen bekannten Anlaufpunkt: Die Zeche Carl ist heute Kultur- und Veranstaltungszentrum und erinnert zugleich an die Industriegeschichte des Stadtteils. Ein großer Vorteil der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Kaiser-Wilhelm-Park wird unter anderem von den U-Bahn-Linien U11 und U17 bedient; von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt und Hauptbahnhof. Der Essen-Altenessen Bahnhof erweitert das Angebot um weitere regionale Verbindungen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut eingebunden: Über die Altenessener Straße bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zum übergeordneten Straßennetz. Die Essener Innenstadt liegt nur rund vier Kilometer entfernt, die A42 ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine Lage, die vor allem im Alltag punktet: Einkauf, ÖPNV, Grünflächen und Freizeitangebote liegen, nah beieinander, während die Essener Innenstadt schnell erreichbar bleib # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 154.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: 88668

Was inbegriffen ist

Keller

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