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Wohnung – Wien

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Wien

2 Schlafzimmer

406.000 €

6.125 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug mit XXL-Balkon: 3-Zimmer-Neubau im grünen Hirschfeld Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im neuen Wohnquartier "Hirschfeld - Naturnah Wohnen" verbindet urbanen Wohnkomfort mit viel Grün, Ruhe und einem außergewöhnlich großzügigen Freiraumangebot. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 28,47 m² - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen nicht nur drinnen, sondern auch draußen genießen möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Außenfläche. Der Balkon eignet sich ideal für gemütliche Lounge-Möblierung, einen Essplatz im Freien, Pflanzen oder einfach entspannte Stunden mit Blick ins Quartier. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkettböden, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung, Glasfaseranbindung und Photovoltaik-Anlage im Projekt. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Erdwärme und ein modernes Wärmepumpensystem. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Highlights auf einen Blick • Erstbezug im Neubau, Baujahr 2025 • Ca. 66,29 m² Wohnfläche • Ca. 28,47 m² Balkon • 3 Zimmer mit sehr gut nutzbarem Grundriss • 3. Obergeschoss • Großzügige Wohnküche / offene Küche • Bad mit Badewanne • Separates WC • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil mit ca. 3,42 m² • Fußbodenheizung • Sommerliche Temperierung / Kühlung • Nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme • Photovoltaik-Anlage im Projekt • Außenliegender Sonnenschutz • Mehrfachverglasung / Schallschutzfenster • Parkett- und Fliesenböden • Personenaufzug • Glasfaseranbindung • Fahrradraum, Kinderspielplatz und Gartennutzung im Quartier • Absolute Ruhelage • Sehr gute Infrastruktur: Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m • HWB Klasse A: 21,5 kWh/m²a | fGEE Klasse A+: 0,7 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"adver

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Stellplatz
Keller
Fläche66.29 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA

Lage

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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

406.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

1.635 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 81.200 €
81.200 €324.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung490.424 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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