# Stabile Investition: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gemeinschaftsflächen !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Güsten, Güsten, DE
- **Floor area:** 250 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-09-10T07:46:32.065Z
- **Last updated:** 2026-09-10T07:46:32.065Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Das solide Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine stabile Vermietung und langfristige Wertentwicklung suchen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum. Dadurch wird eine praktische und komfortable Nutzung für alle Bewohner gewährleistet.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hofbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zusätzlich stehen direkt am Haus angrenzende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Hervorzuheben sind die Balkone der Wohnungen, die einen ruhigen und unverbauten Ausblick bieten und so die Wohnqualität deutlich erhöhen.
Der Bauzustand des Hauses ist solide und gepflegt. Das Objekt ist derzeit nahezu vollständig vermietet, wodurch es sich besonders als renditestarke Kapitalanlage anbietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 10
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 250 m²
- Grundstücksfläche: ca. 580 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Güsten in einer ruhigen Wohnlage.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
E-Mail: 
Telefon: 0170 5611700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-1018657

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/75417d5f-bdc2-4b29-b26a-c2959290a849
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