# Vielseitig nutzbare 226 m² Geschäfts-/Ordinationsfläche im florierenden Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße mieten und von der hohen Kundenfrequenz profitieren! Provisionsfrei!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,654 EUR
- **Location:** Wankmüllerhofviertel, Spallerhof, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 187.07 m²
- **Published:** 2026-08-25T20:23:28.398Z
- **Last updated:** 2026-09-16T06:06:30.534Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufs-/Vitalzentrum Muldenstraße / Einsteinstraße 5 :

Verwirklichen Sie Ihr Business-Konzept im Herzen des revitalisierten EKZ Muldenstraße! Diese großzügige Fläche bietet auf ca. 226 m² (inkl. Lager) den idealen Rahmen für Erfolg – ob als moderner Store, Praxis oder Büro.

Die Highlights auf einen Blick:

Perfekte Sichtbarkeit: Große Schaufensterfronten in einem stark frequentierten Siedlungsgebiet sowie im Ärzte- und Einkaufszentrum.

Sofortstart möglich: Hochwertige Einrichtung (Büro/Apotheke) kann gegen geringe Ablöse übernommen werden.

Kundenkomfort: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Tür.

Flexibilität: Befristung von 2 bis 12 Jahren – ganz nach Ihrem Businessplan.

Raumaufteilung & Kosten:

Gesamtfläche: ca. 226,35 m² (187 m² Verkaufs-/Nutzfläche + 39 m² Lager).

Miete: € 3.934,55 inkl. BK (exkl. MwSt.).

Weitere Kosten: Heizung (Fernwärme) € 140,30 | Werbebeitrag € 90,00 (exkl. MwSt.).

Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

Gesuchte Synergien: Nutzen Sie die vorhandene Kundenfrequenz! Besonders gefragt am Standort sind aktuell eine Tierarztpraxis, Fitnessstudio, ein E-Bike-Fachhandel oder ein Reformhaus.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/753115fa-61a4-4310-a23d-04f4dfdeb4a7
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