Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 131 m²

Witzenhausen

5 Schlafzimmer

230.000 €

1.597 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Die im Jahr 1976 errichteten Reihenhäuser im Domkeweg erfreuen sich bis heute großer Beliebtheit. Kompakt auf kleinem Grundstück gebaut, präsentieren sie sich im Inneren als wahres Raumwunder. Das zum Verkauf stehende Reihenhaus bietet mehr als die zurückhaltende Wegansicht zunächst vermuten lässt. Das Haus liegt ruhig, verfügt über einen kleinen Vorgarten, einen geschützten Gartenbereich hinter dem Haus und eine Garage vor der Häuserreihe. Die vorhandene Aufteilung zieht sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Untergeschoss und schafft damit deutlich mehr Nutzbarkeit, als es bei vielen Häusern dieser Bauart der Fall ist. Nach den vorliegenden Bauunterlagen stammt das Haus aus dem Jahr 1975/76. Die Wohnflächenberechnung weist für Erdgeschoss und Obergeschoss zusammen rund 97,6 m² aus. Hinzu kommen rund 24,4 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Damit ergibt sich eine Wohnfläche von rund 122 m². Im Untergeschoss sind darüber hinaus weitere Flächen vorhanden. Ein dort ursprünglich als Hobbybereich angesetzter Teil umfasst nach den Unterlagen rund 22 m² und wird heute als Fitnessraum genutzt. Die übrigen Flächen werden bewusst nicht der Wohnfläche zugerechnet. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum öffnet sich zur Gartenseite und führt auf den Balkon. Die Küche wurde 2022 erneuert und bleibt Bestandteil des Hauses. Gleiches gilt für die vorhandenen Deckenlampen und Deckenlüfter. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon zur Gartenseite. Das Bad wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden außerdem das Gäste-WC und die Innentüren im Haus modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigene zusätzliche Ebene. Die vorhandenen Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Durch seine Größe von rund 24 m² eignet sich dieser Bereich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer, Rückzugsraum oder großzügiger Freizeitbereich. Ein kleiner Abstellbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Funktionsflächen steht dort zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit unter anderem für Sport und Freizeit genutzt wird. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Technisch wurde in den vergangenen Jahren an mehreren wesentlichen Punkten investiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009. 2021 wurde eine Gasbrennwertheizung mit Pufferspeicher eingebaut. Bad, Gäste WC, Küche und Innentüren wurden 2022 erneuert. Ebenfalls 2022 wurde die Außenanlage vor dem Haus neugestaltet. Die Haustür stammt aus dem Jahr 2025. Der Garten- und Terrassenbereich hinter dem Haus ist überschaubar und damit gut zu pflegen. Gleichzeitig bietet er genügend Platz für eine Sitzecke, einige Pflanzen und einen eigenen geschützten Außenbereich. Gerade bei einem Reihenhaus ist diese Kombination aus Garten, Balkonen und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss interessant. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Witzenhäuser Innenstadt. Von hier aus lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen, was das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Einzelhändler, Supermärkte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der historische Marktplatz mit seinem einmal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar und bietet eine schöne Gelegenheit, frische regionale Produkte direkt von Erzeugern aus der Umgebung zu erwerben. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das örtliche Krankenhaus in der Nähe und sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung. Die Innenstadt von Witzenhausen ist zudem geprägt von kleinen Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten, die zum Verweilen einladen und das lebendige Stadtbild der traditionsreichen Universitäts- und Fachwerkstadt unterstreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und einer sehr guten Nahversorgung. Die Tourist-Information liegt nur wenige Schritte entfernt und dient nicht nur Gästen, sondern auch Einheimischen als Anlaufstelle für generelle Fragen, Veranstaltungen, Ausflüge und kulturelle Angebote. Attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B27 und B80 sowie die nahegelegene Autobahn erreichen Pendler die größeren Städte Göttingen und Kassel in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Witzenhäuser Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Region. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen, die die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. **Weitere Informationen** Das Haus kann im gegenwärtigen Zustand, inklusive der Einbauküche, Lampen und Deckenventilatoren unmittelbar erworben werden. Ein Mietverhältnis besteht nicht. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 106,0 kWh/(m2\*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. GEG vom 16.10.2023 wurde am 04.09.2026 erstellt und ist bis 03.09.2036 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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