# MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN IN Wanfried ohne Makler

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 459,000 EUR
- **Location:** Wanfried, Wanfried, DE
- **Floor area:** 302 m²
- **Published:** 2026-09-10T06:35:05.132Z
- **Last updated:** 2026-09-10T06:35:05.132Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN – VOLL VERMIETET | WANFRIED

Ohne Makler

Zum Verkauf steht ein attraktives, unterkellertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wanfried. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² und ist derzeit vollständig vermietet.

Interessante Kapitalanlage

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 30.135 €.

Das entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,57 % bezogen auf den Kaufpreis.

Die wichtigsten Eckdaten

• 6 Wohneinheiten
• ca. 302 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 727 m² Grundstücksfläche*
• 6 Balkone
• 6 Einbauküchen
• 6 Tageslichtbäder
• alle Wohnungen vermietet
• eigene Kellerabteile
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Garten zur Mitbenutzung
• Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• Baujahr ca. 1956
• Kaufpreis: 459.000 €

Umfangreiche Modernisierungen

Die Immobilie wurde nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2017 umfangreich saniert.

Unter anderem wurden:

✓ Fassadendämmung erneuert
✓ Gas-Zentralheizung erneuert
✓ 6 neue Balkone errichtet
✓ neue Dachgauben eingebaut

Zusätzlich wurden im Oktober 2022 sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.

Zentrale Lage in Wanfried

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Wanfried. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Café, Apotheke und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Städte Eschwege und Treffurt sind gut erreichbar.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Die Kombination aus 6 vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für private Kapitalanleger.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung.

## Source and attribution

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