Haus – Limburg an der Lahn, Blumenrod, Limburg

Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 447 m²

Limburg an der Lahn, Blumenrod, Limburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

479.000 €

2.450 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage mit 2 Vollgeschossen sowie Dachboden, Keller und Garage. Heller Eingangsbereich mit Garderoben und kurzem Flur zur Küche mit eigener Südterrasse, zu einem barrierefrei umgebauten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie zu einer Speisekammer. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zu einem separaten Arbeits-/Schlaf-/Gästezimmer. Zum Wohnraum hin offener Wintergarten auf der Westseite. Kachelofen mit aktuell erneuerter Betriebserlaubnis zwischen Wohnraum und Wintergarten. Nordwand im Bereich der zweigeschossigen Treppe mit isolierten Glasbausteinen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. In den Wohnbereich integriertes offenes Treppenhaus in das Obergeschoss in voller Raumhöhe zu einer Galerie, von der 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Toilette, Bidet und Badewanne abgehen. Zwei der vier Schlafzimmer besitzen je einen eigenen Balkon in Süd- bzw. Westrichtung. Zum Teil sind die Schlafzimmer zur Galerie hin mit deckenhohen Einbauschränken abgetrennt. Das ebenfalls über das integrierte Treppenhaus zu erreichende Kellergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Außeneingang in den rückseitigen Garten. Es bietet viel Nutzfläche mit einem Hauswirtschaftsraum mit WC/Dusche, einem Hobbykeller, einem Vorratsraum, dem Heizungskeller und einem offenen Wohnraum mit Westfenstern, der als Partykeller mit eingebauter Bar benutzt wurde. Der über der gesamte Hausfläche liegende Dachboden ist über eine Zugtreppe aus dem Obergeschoss erreichbar und nur teilausgebaut, bietet also sehr viel Stauraum. Außenfassade aus akkurat gemauertem, pflegeleichten Sichtmauerwerk aus Kalksandstein. Die mit dem Haus verbundene Garage mit separatem Ausgang in den Garten bietet zusätzliche Nutzflächen mit einer Grube unter der Garage. Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Zum Haus gehört ein Garten mit Grünflächen, Pflaumenbaum, Büschen und Rosen. Das Anwesen bietet interessantes Gestaltungspotenzial für offenes Wohnen oder Aufteilung in kleinere Räume. Aktuell besteht teilweise Renovierungsbedarf, im OG-Bad Wiedereinbau der Badewanne nötig. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 447 m² # Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Eckgrundstück mit Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Limburg-Blumenrod. Gegenüber ist eine großzügige Grünfläche, die als Spiel- und Bolzfläche für Kinder genutzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der näheren Umgebung. Außerdem befinden sich eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis, sowie Kindergarten und Kircheneinrichtungen in Nachbarschaft. Mehrere große Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Limburger Altstadt ist zu Fuß und mit öffentlichen Bussen erreichbar. Eine gut getaktete Busanbindung nach Limburg-Zentrum mit Hauptbahnhof sowie zum ICE-Bahnhof Limburg-Süd der Schnellfahrstrecke Köln—Rhein/Main ist in unmittelbarer Umgebung an der Zeppelinstraße. Autobahnanschlussstelle Limburg-Süd an der A 3 zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden oder Köln ist ohne Innenstadtverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die B 49 in Richtung Wetzlar und Gießen ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 486534

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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