# Außergewöhnlicher Ausblick | 126 m² Penthouse | 2 Balkone

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Hattingen, Hattingen, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T04:33:09.493Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:33:09.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige Penthouse Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick und flexibler Nutzung.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 mit Aufzug.

Die Gesamtfläche von ca. 126 m² ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten mit 80 m² (2,5 Zimmer) und 46 m² (1-Zimmer Appartement) aufgeteilt, wobei die 46 m²-Wohnung aktuell dauerhaft vermietet ist. Die 80 m² Wohnung ist ab dem 30.11.2026 frei zur Verfügung.

Diese besondere Konstellation bietet vielfältige Möglichkeiten:

o Nutzung der 80-m²-Einheit zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der 46-m²-Wohnung
o Mehrgenerationen-Wohnen
o Zusammenführung zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung und Wohnen auf insgesamt 126 m²
o Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die ursprüngliche Verbindung der beiden Bereiche könnte mit überschaubarem baulichem Aufwand wiederhergestellt werden.
Damit bietet die Immobilie für Eigennutzer eine attraktive Kombination aus sofortiger eigener Nutzung und anfangs gleichzeitig vorhandenen Mieteinnahmen.

Hochwertig modernisiert
Die Wohnungen wurden 2016 und 2022 umfassend und hochwertig modernisiert und verfügen über eine moderne und sehr gepflegte Ausstattung.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

o 2 Balkone
o außergewöhnlich schöner Ausblick
o 2. Obergeschoss (Penthouse-Geschoss)
o Aufzug
o hochwertige Parkettböden aus Eichenholz (in 80 m² Wohnung) / Granitböden in Badezimmern
o Fußbodenheizung
o moderne, hochwertige Bäder
o neue Fenster
o modern verputzte Wände
o Komplett-Sanierung 2016 / 2022
o Drei Stellplätze (2 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz direkt am Haus). Die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer nahegelegenen Tiefgarage, etwa 200 m vom Wohngebäude entfernt.
Der Außenstellplatz wird separat für 5.000 € angeboten.

Für Kapitalanleger:
Die beiden Wohneinheiten erzielen derzeit zusammen 14.460 € Jahresnettokaltmiete.
Da die 80-m²-Einheit nach dem Auszug des 10-jährigen Mietverhältnisses neu vermietet werden kann, bietet sich hier die Möglichkeit, die zukünftige Miethöhe neu festzulegen. Bei einer marktgerechten Neuvermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 16.200 € realistisch.

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 verfügt über eine solide WEG-Struktur mit hoher Erhaltungsrücklage.

Kaufpreis: 369.000 €
2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
Außenstellplatz optional: 5.000 €

## Source and attribution

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