Haus zum Kauf, 529 m², Grundstück 1028 m²

Herdecke, Nacken

7 Schlafzimmer8 Badezimmer

1.190.000 €

2.250 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger, wohltuend zurückhaltender Lage in Herdecke präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Kombination aus Wohnqualität und wirtschaftlicher Substanz. Alltag und Wohnruhe bleiben hier im Gleichgewicht, ohne dass das Objekt seinen Charakter als solides Renditeobjekt verliert. Auf einem Grundstück von rund 1.028 m² entstand 1978 ein Gebäude mit ca. 529 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und bieten damit die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnungseigentum. Der Bestand ist weitgehend vermietet. Fünf Wohnungen sind derzeit belegt, eine Einheit wird zum Monatsende frei. Damit steht sofort ein klarer Einstieg zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung bereit, während der laufende Mietbestand bereits Ertragssicherheit bietet. Die Wohnungen sind alltagstauglich und mit Außenbezug ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wintergarten und Terrasse, ideal für das Wohnen auf einer Ebene mit direktem Gartenbezug. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss besitzen jeweils einen Balkon. Jede Einheit hat zudem einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und vier Stellplätze, ein spürbarer Vorteil, der den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Ein besonderes Extra des Hauses ist die Sauna mit Ruheraum. Sie wird derzeit von den Eigentümern genutzt, kann aber auch als gemeinschaftliche Sauna für das Mehrfamilienhaus dienen. Damit hebt sie das Objekt über den reinen Zweckbau hinaus und schafft einen Mehrwert, der sowohl für Bewohner als auch für die Vermarktung der Wohnungen relevant ist. In der Summe entsteht ein stimmiges Bild: ein solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, mit gepflegtem Erscheinungsbild, nachvollziehbarer Flächenaufteilung, guter Stellplatzsituation und einer Vermietungsquote, die Handlungsspielraum lässt, ohne das Objekt leer stehen zu lassen. Für Kapitalanleger bedeutet das einen Bestand mit laufenden Einnahmen plus einer freien Einheit zur Optimierung und zusätzlich die Option, das Haus später in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen. Für Eigennutzer oder Familienverbünde bietet sich die Chance, selbst einzuziehen und die übrigen Wohnungen als Ertragsquelle zu behalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohnungen: Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Erdgeschoss nimmt die größte Einheit ein: eine 6-Zimmer-Wohnung mit Küche, zwei Bädern sowie Wintergarten und Terrasse. Im ersten Obergeschoss liegen zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad; eine davon verfügt zusätzlich über einen Balkon. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 529 m² - Grundstücksfläche: ca. 1028 m² - Vermietbare Fläche: ca. 529 m² # Lagebeschreibung Herdecke bietet ein grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Ruhrtal und zu den Ardeyhöhen. Hagen und Dortmund sind über B 54, A 1 und A 45 sowie per Regionalbahn gut erreichbar. Die Versorgung ist solide: Einkauf des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke liegen nah. Die historische Innenstadt mit Bachviertel, Gastronomie und Mühlencenter ergänzt das Angebot. Schulisch gibt es vier Grundschulen (Gemeinschaftsgrundschule Werner Richard, Grundschule Robert Bonnermann, Grundschule Schraberg, Gemeinschaftsgrundschule Hugo Knauer), die Realschule am Bleichstein, das Gymnasium Friedrich Harkort sowie die Förderschule Altes Pfarrhaus. Ruhiges Wohnen trifft funktionierende Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 76,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 612102112-00100069

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