# Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Zentrum von Bad Kreuznach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Neustadt, Landkreis Bad Kreuznach, Bad Kreuznach, Bad Kreuznach, DE
- **Floor area:** 241 m²
- **Published:** 2026-06-24T02:05:32.684Z
- **Last updated:** 2026-11-05T10:33:46.533Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1070061

In zentraler Lage von Bad Kreuznach befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit innerhalb eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem insgesamt ca. 1.970 m² großen Grundstück. Die Einheit bietet mit rund 241 m² Gastraumfläche vielseitige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung und wurde über viele Jahre erfolgreich als Shisha-Lounge betrieben.

Die großzügigen Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand und schaffen damit attraktive Voraussetzungen sowohl für eine zukünftige Vermietung als auch für eine eigene gewerbliche Nutzung. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für gastronomische Konzepte, bietet darüber hinaus jedoch auch Potenzial für alternative Nutzungsideen.

Zur Gewerbeeinheit gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen und sowohl für Betreiber als auch für Mitarbeiter oder Gäste einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 766 €.

Ob als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive oder als Standort für das eigene Geschäftskonzept – diese Gewerbeimmobilie verbindet eine großzügige Fläche mit einem gepflegten Erscheinungsbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Kreuznach.

# Ausstattung
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Bad Kreuznach
+ derzeit vermietet kann auch kurzfristig freigestellt werden
+ Monatliches Hausgeld: ca. 766 €
+ Genug Stauraum und insgesamt 3 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gastronomiefläche: ca. 241 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 90.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 60dd0ecbee

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/74fc4f82-1774-489d-8467-14108b31dc8b
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