Wohnung – Halle (Saale), Bebelviertel, Nördliche Innenstadt

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 142 m²

Halle (Saale), Bebelviertel, Nördliche Innenstadt

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

439.000 €

3.092 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles mit gehobenem Wohnkomfort. Im geschützten Hinterhaus der Puschkinstraße 24 gelegen, bietet sie ein besonderes Wohngefühl mitten in Halles Nördlicher Innenstadt – mit viel Platz, stilvoller Ausstattung und einem begrünten Innenhof. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag ebenso angenehm gestalten wie ein geselliger Abend mit Familie oder Freunden. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich schafft einen einladenden Mittelpunkt für das gemeinsame Leben. Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum ruhigen Arbeitsbereich. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit angenehm getrennten Rückzugsmöglichkeiten. Edler Parkettboden und Fußbodenheizung prägen das Wohnambiente. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Ausstattung. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnetage. Das umfassend sanierte Gebäudeensemble bewahrt seinen historischen Charakter und verbindet ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet und bietet Käufern die Möglichkeit, eine großzügige Immobilie mit langfristiger Wohnperspektive in zentraler Lage zu erwerben. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - großzügiger 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung - repräsentatives, denkmalgeschütztes Altbauensemble - geschützte Wohnlage im gepflegten Hinterhaus - Balkon mit Zugang vom weitläufigen Wohnzimmer - offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - begrünter Innenhof - zentrale Lage in Halles Nördlicher Innenstadt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,00 % (zzgl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Die Puschkinstraße liegt in Halles Nördlicher Innenstadt, einem gewachsenen Stadtviertel, in dem repräsentative Gründerzeitarchitektur auf ein lebendiges, urbanes Wohnumfeld trifft. Gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und die Nähe zur historischen Altstadt prägen den besonderen Charakter dieses Quartiers. Rund um die Puschkinstraße lässt sich der Alltag angenehm unkompliziert gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Angebote ergänzen die Infrastruktur und machen das Umfeld auch für Familien interessant. Wer gern in der Stadt lebt und dennoch Natur genießen möchte, findet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Peißnitzinsel und die Saale laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der historische Reichardts Garten und der Bergzoo Halle bieten attraktive Ausflugsziele. Die nahegelegene Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Marktplatz und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen weitere Stadtteile sowie den Hauptbahnhof. Die Einrichtungen der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sind ebenfalls gut angebunden. Als bedeutender Universitäts- und Wissenschaftsstandort bietet Halle ein vielseitiges kulturelles Leben und eine gewachsene Wirtschaftsstruktur. Die Puschkinstraße verbindet diese städtischen Vorzüge mit der Wohnqualität eines charaktervollen Altbauquartiers. # Sonstiges Die Wohnung ist seit Februar 2016 für aktuell mtl. 1.276,58 € (8,99 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2027) von mtl. 122,40 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 385,78 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,00 % (zzgl. 19 % MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Raumaufteilung, Proportionen und wesentliche bauliche Merkmale wurden dadurch nicht gezielt verändert. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie ist die persönliche Besichtigung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-11-53133

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

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