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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in zentraler Lage

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug in zentraler Lage - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Krefeld, Cracau

169.000 €

2.253 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer erstreckt und von beiden Zimmern aus begehbar ist. Hier lässt sich ein weiter Blick und viel Tageslicht genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für einen kleinen Frühstücksplatz eignet. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Krefeld, im Bereich des südlichen Innenstadtwalls. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Krefelder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen und Parkmöglichkeiten entlang der Wallanlagen einen hohen Freizeitwert. Die Lage eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder Singles, die zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 153,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165204NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon