Wohnung zum Kauf, 40 m²

München, Laim

245.000 €

6.125 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

+++ HIGHLIGHTS +++ - Gute Wohnlage im etablierten Münchner Stadtteil Laim - Vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie in fußläufiger Umgebung - Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch Bushaltestelle und U5- Station Laimer Platz - Perspektivisch wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch den bereits im Bau befindlichen U-Bahn Anschluss weiter aufgewertet - Effizienter 1-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich und separater Küche - Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Solides Mietverhältnis +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Die exklusiv von uns angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1962. Die großzügige und zugleich gut strukturierte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und gliedert sich in einen Wohn-/Schlafbereich, einen Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separates Kellerabteil. Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb der Wohnung sorgen klar gegliederte Bereiche und gut nutzbare Raumverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten erschließt die Diele die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Schlafraum, der vielseitige Wohn-, Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten bietet und sich durch seinen rechteckigen Zuschnitt gut möblieren lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hält den Hauptwohnraum vollständig für Wohnen und Schlafen frei. Zudem ist ein vom Wohn-/Schlafzimmer zugänglicher Süd-Balkon vorhanden. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Das Apartment ist seit Dezember 2021 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet sich aufgrund der voraussichtlich absehbaren Veränderung der Wohnsituation der Mieterin perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen. # Ausstattung - Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2005 - Wohngebäude in Massivbauweise - Wohnanlage ohne Lift - Vinylboden in Holzoptik - Kunststofffenster (weiß) ohne Rollläden - Separate Einbauküche mit Elektrogeräten - Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Südbalkon - Separates Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Laim zählt zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zugleich eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Geschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Mehrere Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der SV München Laim e. V. liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielseitiges Sportangebot. Grünflächen in der näheren Umgebung schaffen zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Stroblstraße (Linie 57) befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa zwölf Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man ohne Umstieg in Richtung Münchner Innenstadt. Perspektivisch wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch die bereits im Bau befindliche U-Bahn Anschluss weiter aufgewertet. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr gut angebunden. Die Anschlussstelle München-Laim der A96A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Umland sowie nach Westen. Über den Mittleren Ring bestehen zudem gute Verbindungen in weitere Stadtbereiche und zu den umliegenden Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Lagebeschreibung # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH-GHS116Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche40 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

ProvisionJa

GemeindeMünchen

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245.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026