# Idyllisches 3-Fam Haus (sofort nutzbar)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 278,999 EUR
- **Location:** Giengerhof, Giengerhof, Schwäbisch Gmünd, Schwäbisch Gmünd, DE
- **Floor area:** 189 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-06-27T13:12:04.051Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihr Traum vom eigenen Zuhause kann wahr werden!
VERKAUF VON PRIVAT (keine Provision)

Objektbeschreibung:
Geräumiges 3-Familienhaus mit Schuppen (Garage/ Werkstatt/ Lager/ Abstellraum/ Bühne) sucht neue Eigentümer. Das Haus ist komplett leer und sauber.

Baujahr 1938 / Umbauten 1965 & 1982

Grundstücksflächen:
Haus mit Gartenfläche und Hoffläche: 216qm
Garten mit 2 Stellplätzen und Schuppen/ Garage: 155qm

Keller: ca. 28qm inkl. Gewölbekeller (Gebäude ist nicht voll unterkellert)
Erdgeschoss: ca. 66qm
Obergeschoss: ca. 69qm (Sofortbezug möglich!)
Dachgeschoss: Grundfläche ca. 54qm (nicht DIN!)
Plus Bühne
Teilweise unterkellert.

Das gesamte Anwesen befindet sich insbesondere energetisch in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Kleinere Renovierungen sind im EG und DG vor Bezug erforderlich.
Das Haus bietet jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zum Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage, vieles ist möglich.

Verwirklichen Sie durch individuelle Gestaltung Ihre Träume zu einem vernünftigen Preis.

Das Haus bietet unseres Erachtens mehrere Möglichkeiten:
1. Sofortbezug der Wohnung im Obergeschoss. Einbauküche und Einbaumöbel im Badezimmer erlauben einen Einzug in kürzester Zeit.
Die anderen Geschosse können dann entsprechend Ihrer Wünsche in den Folgewochen nach eigenen Vorstellungen bezugsfertig gestaltet werden.

2. Privatkauf und zunächst energetische Sanierung unter Ausnutzung der verschiedenen Fördermittel mit ggf. mehr als 50% Förderung (Wärmedämmung, Photovoltaik, Wärmepumpe, Heizungsanlage). Zinsverbilligte KfW-Darlehen je nach persönlicher Situation möglich.

3. Kapitalanlage: Nach energetischer Sanierung und insgesamter Modernisierung Vermietung mit äußerst interessanter Rendite von 5-6% abhängig von Umfang der Modernisierung.

Schuppen/ Garage: sofort nutzbar Neubau.
Evtl. auch Anbau von Balkonen mittels außenliegender Stahlkonstruktion.

Ausstattung:
Einbauküche OG
Kachelofen EG
Elektrospeicherheizung
Elektroboiler zur Warmwassererzeugung

Energie:
Energiebedarfsausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Energiebedarf des Gebäudes 357kwh/(m2*a). Klasse H
Energetisch nicht wesentlich modernisiert.

Lage
Weiler in den Bergen (Stadtteil der ältesten Stauferstadt Schwäbisch Gmünd).
7,5 km südöstlich vom Stadtkern Schwäbisch Gmünd auf einer Meereshöhe von 440 m liegt Weiler in den Bergen.
Die Natur, das Miteinander und Füreinander der Bewohner, die vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung sowie die Nähe zur Stadt sind der Grund, warum die Weilermer und immer mehr Besucher diesen Ort lieben.

Die herrliche und außerordentlich vielfältige Naturlandschaft rund um Weiler in den Bergen fasziniert nicht nur Naturliebhaber und Wanderfreunde.
In diesem beschaulichen kleinen Ort mit ca. 1.050 Einwohner finden Sie eine Sporthalle, einen Sportplatz, ein beliebtes italienisches Restaurant und zahlreiche Vereine.

Familien aufgepasst:
Weiler in den Bergen hat einen Kindergarten mit Kleinkinderbetreuung ab 1 Jahr und eine Grundschule.

Zu Fuß gelangt man innerhalb weniger Minuten zur Bushaltestelle.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten einen sehr gut sortierten EDEKA-Supermarkt mit 7-Tage-Bäckerei.
Die Hauptverwaltung der BARMER Krankenkasse ist ebenfalls in 5min per PKW erreichbar (10min mit Bus).
Das Industriegebiet ‚Gügling“ in dem tausende Arbeitsplätze bei einer großen Zahl von Firmen geschaffen wurden, erreichen Sie mit dem Bus in 15min, mit dem PKW in weniger als 10min.

Das Erholungsgebiet „Hornberg“ mit Segelflugplatz, Berghütten und vielen Kilometern Wanderwegen ist 5min entfernt. Im Winter können Sie dort abhängig von der Schneelage Langlauf machen.
Degenfeld ist ca 10min mit dem PKW entfernt.
Alle Angaben zum Objekt sind unverbindlich und dienen ausschließlich der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Keine anonyme Anfragen:
Kontaktaufnahme bitte nur mit Vor- und Zuname & Adresse. Keine Makleranfragen bitte.

## Source and attribution

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