# Repräsentative Gewerbeeinheit im denkmalgeschützten Altbau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 341,000 EUR
- **Location:** Am Stadtpark, Süd, Fürth, Fürth, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Published:** 2026-06-26T16:23:43.668Z
- **Last updated:** 2026-08-10T20:32:07.079Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Gewerbeeinheit in der Fürther-Prachtstraße! Büro/Praxisräume - für gehobene Ansprüche! Lassen Sie sich vom Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Ihre repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Wohnhauses, dass liebevoll denkmalgerecht renoviert wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1878 von Wilhelm Schmidt im Stil des Klassizismus errichtet und ist heute ein Baudenkmal. Nachdem Sie durch die geschichtsträchtige Eingangstüre das Wohnhaus getreten sind, entdecken Sie bereits verschiedene historische Stilelemente. Aktuell ist die Liegenschaft vermietet, ein Selbstbezug ist nach Vereinbarung möglich. Aufgrund der gelungenen Aufteilung können die Räume sehr gut als Praxis, Kanzlei, usw. genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 81 m²; die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Als Besonderheit wurde in der Teilungserklärung bestimmt, dass die Gewerbeeinheit auch zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Sie sind somit in jeglicher Hinsicht flexibel. Ihre neue Gewerbeeinheit überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Parkettböden
- modernes Duschbad; ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Historische Stuckdecke
- Historische Türrahmen und - Blätter
- Historische Sandsteinmauer
- Kleine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr der Renovierung. Aktuell ist die Einheit für monatlich € 872,20 Nettokaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.06.2026, es besteht ein Staffelmietvertrag. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. € 250,00. Davon sind ca. € 225,00 auf den Mieter umlegbar. Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze mit einem Anwohnerparkausweis zur Verfügung, mehrere Parkhäuser befinden sich im nahen Umfeld. Arbeiten in einem gepflegten und historischen Umfeld. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der tollen Innenstadtlage dieser Gewerbeeinheit. Bitte beachten Sie:
Das Gebäude wurde umfangreich renoviert. Die heute geltenden Normen können jedoch, aufgrund der Denkmaleigenschaft nur bedingt umgesetzt werden. Das betrifft u.a. insbesondere die Anforderungen an den Brand-, Körper- und Trittschall- sowie den Wärmeschutz. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon # Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich Mitten im Herzen von Fürth - zwischen der belebten und beliebten Innenstadt und dem Fürther Stadtpark. Vor dem Haus entstehen aktuell im Bereich der "Historischen Eisenbahnlinie" neue Grünflächen zur Entspannung und Erholung. Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayrischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen stellt sie ein Städtedreieck und Ballungszentrum dar. Mit Ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg; eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Fürth hat ca. 126.000 Einwohner. Die Fläche des Stadtgebietes beträgt 63,35 km². Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Zentrum von Fürth. Erlangen und Nürnberg sind mit dem Auto innerhalb von 15 bis 20 Minuten anfahrbar. Kurze Wege zum Frankenschnellweg und dem Albrecht-Dürer-Airport. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus einer parknahen und zentralen Lage. In kürzester Zeit sind Sie fußläufig am Hauptbahnhof mit direktem Zugang zu den Zügen der deutschen Bundesbahn und der S-Bahn. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sind in der aller nächsten Umgebung. Der Stadtpark – Ihr Nachbar, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Fürther Freiheit, die Neue Mitte sowie die Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Vor dem Anwesen befinden sich öffentliche Stellplätze, verschiedene Parkhäuser sind in der näheren Umgebung. # Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010982

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/74e79a43-6d11-405d-bb1b-dedef3164194
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