# Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Boppard-Buchholz > Canonical listing: https://landomo.de/property/74e4fe7c-722f-4d94-a902-e2ce1b885ee5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 389,000 EUR - **Location:** Boppard, Boppard, DE - **Floor area:** 122.63 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T10:26:39.786Z - **Last updated:** 2026-08-22T10:26:39.786Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Boppard-Ohlenfeld und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde 1997 durch einen voll unterkellerten Anbau erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 122,63 m², davon entfallen rund 82,71 m² auf das ursprüngliche Gebäude und weitere 39,92 m² auf den Anbau. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 43,32 m². Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum etwa 10 m² großen Balkon, von dem sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht kurze Wege ins Freie. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zentraler Flur zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Unterkellerung. Der Keller des ursprünglichen Hauses umfasst ca. 81,10 m², während der Keller des Anbaus weitere ca. 51,35 m² Nutzfläche bietet. Im Bereich des Anbaus wurden zusätzlich ein Vorraum sowie ein weiteres Zimmer wohnlich ausgebaut. Diese Räume sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauseingang, eine Dusche sowie ein separates WC. Dadurch eignet er sich ideal als abgetrennter Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage für viele Jahre. Das großzügige Grundstück mit Garten, die ruhige Lage sowie die umfangreichen Investitionen in Gebäudehülle, Haustechnik und Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. # Ausstattung Keller Altbau ca. 81,10 m² Wohnlich ausgebauter Kelleranbau ca. 51,35 m² mit separatem Hauseingang Modernisierungen und Investitionen (ab 2022): - Erneuerung der Haustüren - Austausch der Fenster zur Straßenseite im Altbau - Garagendach neu eingedeckt - Gesamtdach bereits 1997 erneuert - Großteil des Kellers von außen neu isoliert und abgedichtet - Erneuerung der Drainage um das Gebäude - Anlage einer Zisterne im Garten - neuer Gasanschluss - Leerrohre für Glasfaseranschluss vorbereitet - Abwasser- und Oberflächenwasseranschluss zur Lindenstraße neu verlegt - Erneuerung der Abwasserleitungen auf dem Grundstück - moderne Gas-Brennwertheizung - Erneuerung sämtlicher Heizkörper - Erneuerung der Elektrik - Netzwerktechnik im Haus installiert - Erneuerung der Durchlauferhitzer - Neuanstrich der gesamten Fassade # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bopparder Höhenstadtteil Ohlenfeld. Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung abseits des Trubels suchen. Die Bopparder Kernstadt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie dem Bahnhof, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Koblenz und Emmelshausen sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Zahlreiche Wander- und Radwege in der einzigartigen Mittelrheinlandschaft beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu Boppard und Koblenz kombinieren möchten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 208.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.12.2024 - Gültig bis: 22.12.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010274#itYVP ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/74e4fe7c-722f-4d94-a902-e2ce1b885ee5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.