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MIETE
Gewerbefläche
Berlin, Spandauer Vorstadt, Mitte
na dotaz
Gewerbefläche zur Miete, 260 m²
Berlin, Scheunenviertel, Mitte
9.000 €/mo
35 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss genutzt und betrieben wird. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Die Miete beträgt 9.000,00 €/Monat, und für das Inventar sowie die Lage wird eine Ablösesumme von 250.000,00 € (VB) erhoben.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 260 m² und umfasst 2 Flächen mit insgesamt 3 Räumen. Zudem verfügt das Objekt über eine Vollkonzession (Küche) und ist nach Absprache verfügbar.
Das Objekt befindet sich in bester Lage im Bezirk Mitte am Hackeschen Markt. Diese hochfrequentierte Gegend zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Geschäften, Touristenattraktionen und Geschäftskunden aus und bietet somit ein enormes Potenzial für gastronomische Betriebe. Der Zustand der Immobilie ist top gepflegt und modern ausgestattet. Ein großer offener Bereich mit viel Tageslicht ermöglicht den Gästen, die Zubereitung der Speisen direkt mitzuerleben. Zudem verfügt das Objekt über einen attraktiven Außenbereich in einer verkehrsfreien Zone, der sich ideal für einen Aufenthalt im Freien eignet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen! Jetzt besichtigen – schnell sein lohnt sich! Kontaktieren Sie uns noch heute!
# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Gesamtfläche: ca. 260 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze innen: 20
-Sitzplätze außen: 30
-Terrassenfläche: ca. 30 m²
Mietkonditionen:
-Nettokaltmiete: 9.000,00 €
-Nebenkosten: 1.084,00 €
-Warmmiete: 10.084,00 € zzgl. MwSt.
-Ablösesumme/Kaufpreis: 250.000,00 €
-Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre
Ausstattung:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fritteuse
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Kühlschränke
-Geschirr & Equipment
-Kassensystem
-Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Nutzungsmöglichkeiten:
-Imbiss
-Fast-Food-Restaurant
-Bistro
Andere Konzepte/Dienstleistungen nach Absprache möglich
Nicht erwünscht:
-Döner-Konzept
# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Warmmiete: 12.000,00 €
- Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Gastronomiefläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Bezirk Berlin-Mitte, in unmittelbarer Nähe zum belebten Hackeschen Markt sowie zur Alexanderstraße. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten sind mehrere S-Bahn- (S3, S5, S7, S9), U-Bahn- (U8), Straßenbahn- (M1, M4, M5, M6) und Buslinien erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die beliebten Hackeschen Höfe, diverse Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte. Auch Schulen, Kitas, Banken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend ist zudem für ihre vielfältigen Freizeitangebote bekannt – nur wenige Minuten entfernt liegt der Monbijoupark, der sich ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten eignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Central und verschiedene Galerien.
Die gewerbliche Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Büros, Hotels und Co-Working-Spaces, was für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgt. Durch die Nähe zum Alexanderplatz und die touristisch geprägte Umgebung ist die Lage besonders attraktiv für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.
# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: I4G-1796-2025Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche260 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
