Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1000 m²

Wabern, Schwalm-Eder-Kreis

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

262.000 €

1.638 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Wabern bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und mehreren Einnahmequellen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 200 m². Das Objekt vereint Wohnraum, eine Ladeneinheit und Lagerflächen unter einem Dach. Sowohl die Wohnung als auch die Laden- und Lagerflächen sind aktuell vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen bestehen. Ein besonderes Highlight ist die große Photovoltaikanlage, die durch ihre Einspeisevergütung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die jährlichen Gesamteinnahmen aus Nettokaltmieten und Einspeisevergütung belaufen sich derzeit auf rund 21.000 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttojahresrendite von ca. 8 % auf Basis der angegebenen Einnahmen. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde bereits investiert: Im Jahr 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer erneuert. Vier Garagen sowie ein großzügiger Hofbereich mit weiteren Nutz- und Stellflächen runden das Angebot ab. Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Photovoltaik eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die Wert auf unterschiedliche Einnahmequellen und eine langfristige Kapitalanlage legen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale Ausstattung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Ca. 160 m² Wohnfläche - Ca. 200 m² Gewerbefläche - Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche - Vermietete Wohneinheit - Vermietete Laden- und Lagerflächen - Große Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisevergütung - Neue Gaszentralheizung aus 2025 - Neue Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer aus 2025 - Vier Garagen - Großzügiger Hofbereich mit weiteren Nutzflächen - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich und Linoleum - Ausstattungsqualität: Standard Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wabern im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Wabern zeichnet sich durch seine ländlich geprägte Umgebung und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Städte Fritzlar und Homberg (Efze) und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und regionaler Infrastruktur. Durch den Bahnhof Wabern besteht eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind über das Straßennetz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in Wabern und der näheren Umgebung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende interessant. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine gute Grundlage, um von der bestehenden Vermietung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu profitieren. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0389

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

262.000 €