3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Leinfelden-Echterdingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

329.000 €

4.446 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte und sofort bezugsfreie 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung liegt in angenehmer Ecklage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre: Große Fenster mit Ausrichtung nach Südwesten und Südosten lassen viel Tageslicht in alle Räume – und dank der geschützten Lage sind die Fenster kaum einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. + Neue Gasheizung (2018, Etagenheizung) + Modernisierte elektrische Leitungen im gesamten Haus und Modernisierung der Wohnung (2022) + Kürzlich vollständig erneuerter Balkon (2025) + Zugang zum Garten gemeinschaftlichen Garten Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger – durch die sofortige Bezugsfreiheit ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Das Angebot wird ebenfalls durch zwei Kellerräume abgerundet. Gemeinschaftlich nutzbar sind der Waschraum, der Fahrradraum und die Parkplätze vor dem Haus. # Ausstattung + 3 Zimmer mit ca. 74 m² Wohnfläche im Hochparterre + Zwei Balkone: kleiner Küchenbalkon für den Morgenkaffee sowie großzügiger Südwest‑Balkon mit direktem Zugang zum Garten + Weitläufiger gemeinschaftlicher Gartenbereich als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen + Badezimmer mit Badewanne + Zwei Kellerräume + Gemeinschaftliche Stellplätze am Haus + Gas‑Etagenheizung (2018) + Modernisierung der Wohnung (2022) + Balkon-Sanierung (2025) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.2% - Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,20 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet in ruhiger und dennoch zentral in Echterdingen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. + Kindergarten: ca. 300–600 m + Grundschule: ca. 500 m + Immanuel‑Kant‑Gymnasium und Realschule: ca. 1,5 km + S‑Bahn‑Station Echterdingen: ca. 900 m (Stuttgarter Innenstadt in ca. 25 Minuten) + Flughafen und Messe Stuttgart: ca. 3 km + Autobahn A8 / B27: ca. 2 km Nahegelegene Grünflächen und das Siebenmühlental bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Flughafen ist tagsüber gelegentlich wahrnehmbar; das nächtliche Flugverbot sorgt zugleich für entspannte, ruhige Nächte. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 298.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-22 - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: HA2690027

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen