# Erstbezug! Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 750 EUR
- **Location:** Varel, Varel, DE
- **Floor area:** 45 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T12:16:55.262Z
- **Last updated:** 2026-09-09T12:16:55.262Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese frisch kernsanierte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Nichtraucher-Haus in zentraler Lage von Varel. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein berufstätiges Paar.

Ausstattung & Zustand:

Erstbezug nach Kernsanierung:
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde vollständig kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Sie präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Neue Einbauküche:
Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank.

Waschmaschine inklusive:
Zusätzlich gehört eine Waschmaschine zur Wohnung. Diese ist auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen.

Kostenfreies Internet:
Ein Internetzugang ist bereits in der Miete enthalten.

Außenbereich & Extras:
Der gemeinschaftliche Garten sowie ein Fahrradschuppen können gerne mitgenutzt werden.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber sowie in den umliegenden Seitenstraßen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 750,00 € monatlich
Heiz-, Neben- und Betriebskostenvorauszahlung: 210,00 € monatlich
Stromvorauszahlung: 30,00 € monatlich
Gesamtmiete: 990,00 € monatlich
Das Mietverhältnis wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen.

Hinweis zu den Nebenkosten:
In den Vorauszahlungen sind die üblichen umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten einschließlich Heizung, Wasser und Warmwasser berücksichtigt. Zusätzlich wird eine monatliche Stromvorauszahlung in Höhe von 30,00 € erhoben. Der Internetzugang ist bereits enthalten.

Verfügbarkeit & Mieterprofil:
Die Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung und eignet sich ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein berufstätiges Paar.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher und Personen ohne Haustiere.

Besichtigung & benötigte Unterlagen:

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person bzw. zu den einziehenden Personen.

Für die Anmietung sollten folgende Unterlagen vorgelegt werden können:

Identitätsnachweis
Mieterselbstauskunft
Einkommensnachweis
SCHUFA-BonitätsCheck

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

## Source and attribution

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