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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 77 m²
Hameln, Mitte/Altstadt
139.139 €
1.807 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Hameln, Mitte/Altstadt
155.000 €
2.039 €/m²
Inseriert 21. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
76 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines Mehrfamilienhauses aus 1972 bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem gemütlichen Badezimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. So entsteht ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon. Er lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für einen Essbereich im Freien.
Die Küche ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum in einem abschließbaren Kellerraum.
Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Etagenwohnung mit Tiefgarage
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Kellerraum
Bad mit Dusche
Frische Laminatböden
Wände tapeziert & weiß gestrichen
Große Fenster → viel Tageslicht
Ruhige Sackgassenlage
Sehr gute Parkmöglichkeiten
Vermietet & bald verfügbar
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im gefragten Stadtteil in Hameln.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen, Kindergärten und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere wichtige Punkte der Stadt, sodass sich hier Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal verbinden.
Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein Störungsarmes Wohnumfeld. Direkt vor dem Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Bilder sind mit K.I. etwas bearbeitet, um die Räume etwas heller zu gestalten!
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Die Wohnung erwirtschaftet zur Zeit eine ausbaufähige Jahresnettokaltmiete von 5700€ welche aber zum 1.10.2026 gekündigt ist, so dass man den Mietzins anpassen kann oder auch selber einziehen kann!
Das Hausgeld beträgt ca. EUR 350,00, wovon der Großteil umlagefähig sind.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte, modernisierte und bald bezugsfreie Wohnung in ruhiger Lage legen. Sie können sich natürlich dazu entscheiden den jetzigen Mieter zu übernehmen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Hameln
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Hameln
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
637 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €124.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung191.054 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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