Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 836 m²

Aurich, Wiesens, Egels

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

419.000 €

1.552 €/m²

Inseriert 12. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit in einer sehr begehrten Lage. Ausstattung / Details Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten) – Buderus Gaszentralheizung (2017) inkl. jährlicher Wartung, hydraulischem Abgleich, neuem Wärmetauscher und drehzahlgeregelter Hocheffizienzpumpe – Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden (sukzessive erneuert 2017, 2019, 2021 und 2023) – Velux-Dachfenster im Obergeschoss (2020 und 2024) – 8 neue Heizkörper (2016) – Elektrik modernisiert: Stromzähler auf 2 Wohneinheiten umgebaut und mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet – Eingangstür aus Holz für die Wohneinheit im Obergeschoss (2016) – Neue Nebeneingangstür im EG (2023) – Dachdämmung des Spitzbodens (2025) & Dachreinigung mit Grundierung (2025) – Rauchwarnmelder (2022 installiert) inkl. jährlicher Wartung – Einbauküche, Garage & Carport, Süd-Terrasse, Balkon, offener Kamin. Wohnfläche: 270 qm v (EG ca. 170 qm/ Obergeschoss ca. 100 qm) Grundstücksgröße: 836 qm Nutzfläche: 54 qm Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 3 (davon 1 Gäste-WC) Balkon/Terrassen: 2 Energieträger: Gas Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung (im Bad unten) Baumweise: massiv Dachform: Satteldach Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport, 2 Freiplätze Das Erdgeschoss ist bis 31.05.2026 vermietet, das Obergeschoss hat einen unbefristeten Mietvertrag, ist aber über einen möglichen Verkauf mit Eigenbedarf informiert, könnte aber auch als Möglichkeit zur Finanzierung genutzt werden. Ein aktueller Energieausweis wird bei Bedarf angefordert. Kurzbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit in einer sehr begehrten Lage von Aurich-Haxtum. Dieses ruhig gelegene, aber zentrumsnahe Einfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden technischen Zustand aufgrund kontinuierlicher Modernisierungen seit 2016/2017. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung und die Haustechnik gelegt. Die Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 wurde nicht nur jährlich gewartet, sondern durch einen hydraulischen Abgleich, einen neuen Wärmetauscher sowie eine drehzahlgeregelte Hocheffizienzpumpe technisch auf den neuesten Stand gebracht. Ergänzt wird dies durch acht neue Heizkörper, die 2016 installiert wurden. Auch die Elektrik ist zukunftssicher: Die Stromzähler wurden bereits auf zwei Wohneinheiten umgebaut und mit modernen FI-Schutzschaltern nachgerüstet, was eine flexible Nutzung des Hauses ermöglicht. Über den einladenden Windfang mit anliegendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2017 und 2023 konsequent erneuert und verfügen über komfortable elektrische Rolläden. Eine neue Nebeneingangstür (2023) bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Für die Sicherheit im gesamten Haus sorgen moderne Rauchwarnmelder (2022), die einer regelmäßigen jährlichen Wartung unterliegen. Das Obergeschoss, welches über eine 2016 erneuerte Holzeingangstür separat zugänglich ist, bietet zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und einen weiteren Küchenbereich. Die Belichtung wurde hier durch neue Veluxfenster (2020 und 2024) optimiert. Die energetische Hülle wurde zudem im Jahr 2025 durch eine Dachdämmung des Spitzbodens sowie eine professionelle Dachreinigung inklusive Grundierung finalisiert. Die geräumige Garage und der Carport bieten viel Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist ideal für ein harmonisches Familienleben oder als Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten geeignet und wird durch den pflegeleichten Garten perfekt abgerundet. Lage Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Haxtum in Aurich. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung zu allen großen Arbeitgebern der Region (ENERCON, VW-WERK etc.). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Auricher Innenstadt sind in kürzester Zeit erreichbar.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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419.000 €