Haus – Münster, Berg Fidel
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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 318 m²

Münster, Berg Fidel

525.000 €

3.977 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage – Münster-Geist - KEINE MAKLERANFRAGEN!! Ihr neues Zuhause am Rande des Düesberg Parks Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Münster – ruhig, grün und dennoch citynah. Der angrenzende Düesberg Park lädt zu Spaziergängen vor der Haustür ein, während die Innenstadt Münsters in wenigen Minuten erreichbar ist. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch seinen ausgesprochen guten Lagecharakter, der sich sowohl in der Mikro- als auch in der Makrolage widerspiegelt. Bezüglich der Lage ist zu erwähnen, dass das Haus an einer normal befahrenen Bahnlinie liegt. Der Lärm ist moderat und unregelmäßig. Auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 132 m² • Grundstücksgröße: 318 m² • Baujahr: 1978 • Bauweise: massiv, freistehend • Zimmer: 5 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste WC • Keller: vollunterkellert mit Gartenzugang. Keller in Geschosshöhe. • Dach: nicht ausgebauter Spitzboden • Stellplatz: 1 Garage mit elektrischem Tor (Funk) • Heizung: Gas-Zentralheizung, Kessel komplett erneuert (Baujahr 2018), Fußbodenheizung im EG • Fenster: doppelt verglast Raumaufteilung, die überzeugt Das Haus verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit gemütlichem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit charaktervoller Holzbalkendecke, ein separates Esszimmer mit großzügiger Fensterfront zum Garten, eine funktionale Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin (mit aktueller Betriebserlaubnis). Über eine markante offene Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Obergeschoss mit Bad, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschküche, Haustechnik und zwei weitere Räume (einer davon mit Tageslichtfenster). Der private Garten mit Terrasse (Südlage und e-Markise) und Rasenfläche rundet das Raumangebot nach außen ab und bietet Rückzugsort für sonnige Tage. Zustand & Ausstattung Das Haus wurde durchgehend gepflegt und liebevoll bewohnt; die Heizungsanlage wurde 2018 vollständig erneuert. Gleichzeitig bringt das Objekt einen zeitgemäßen Investitionsbedarf mit, wie er für ein Gebäude aus den späten 1970er Jahren typisch ist – insbesondere im Bereich Wärmedämmung und Fenster besteht Modernisierungspotenzial. Käufer mit Sanierungsinteresse erhalten hier eine solide Bausubstanz mit viel Gestaltungsspielraum. Energieausweis: • Ausweisart: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 205,1 kWh/(m²·a) • Effizienzklasse: G • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 • Gültig bis: 26.07.2036 Verkauf im Bieterverfahren Der Verkauf des Hauses erfolgt von privat im Rahmen eines Bieterverfahrens. Interessierte können innerhalb des Bieterzeitraums ein Gebot (nach Besichtigung) abgeben. Nach Ablauf der Bieterfrist werden die eingegangenen Gebote gesichtet und ausgewertet; die Eigentümer entscheiden anschließend nach eigenem Ermessen, mit welchem Bieter bzw. welchen Bietern die weiteren Verkaufsgespräche geführt werden. Ein Anspruch auf Zuschlag an das höchste Angebot besteht nicht. Ein aktuelles Wertgutachten beläuft sich auf 525.000,00 €. Dieses liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Einladung statt. Termine werden gezielt vergeben und über die zuständige Ansprechperson koordiniert. Eine private Kontaktaufnahme zu den Eigentümern, sowie Grundstücksbegehung ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen führen zum Ausschluss aus dem weiteren Verfahren. Bitte wenden Sie sich für alle Fragen, Besichtigungswünsche und Gebote ausschließlich an folgende Mailadresse: hausverkauf.ms.geist ät gmail.com Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage die üblichen Unterlagen bei, z. B.: • Kurze Vorstellung / Kontaktdaten • Nachweis der Finanzierung bzw. Eigenkapitalbestätigung (z. B. Bankbestätigung oder Finanzierungszusage) • Gebots und gewünschter Übernahmezeitpunkt (frühestens 15.10.2026) Angaben ohne Gewähr, freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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525.000 €