# Provisionsfrei: 3,5-Zi.-Wohnung mit Südbalkon & Einzelgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Aalen, Aalen, DE
- **Floor area:** 79.23 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T04:33:13.425Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:33:13.425Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Herbst-Chance von privat: Sparen Sie die Maklergebühren und ziehen Sie sofort ein!

Diese gepflegte, nicht vermietete Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und bietet attraktive Extras für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Da sie kurzfristig zur Verfügung steht, profitieren Sie von einer schnellen und unkomplizierten Übergabe im Herbst.

⭐ DAS FINANZIELLE (Verhandlungsbasis)
• Kaufpreis Wohnung: 230.000 €
• Einzelgarage: 25.000 € (aktuell für 60 €/Monat vermietet, kurzfristig kündbar)
• Gesamtpreis: 255.000 €
• Ihr Vorteil: 0% Maklerprovision (~9.100 € Ersparnis) + ca. 8.400 € Rücklagenanteil gehen direkt auf Sie über!

⭐ ECKDATEN ZUM OBJEKT
• Wohnfläche: Ca. 79,23 m² im 2. OG (Kein Aufzug, nur 7 Wohnparteien)
• Baujahr: 1973 in solider Massivbauweise
• Ausstattung: Edle Parkettböden und Fliesen
• Küche: Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive
• Bad: Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & sep. WC

⭐ HIGHLIGHTS & EXTRAS
• Sofort frei: Wohnung ist nicht vermietet und kurzfristig bezugsbereit.
• Außenbereich: Sonniger Südbalkon & entspannte Gartenmitbenutzung.
• Parken: Einzelgarage plus Stellfläche direkt vor dem Tor nutzbar.
• Zusatzräume: Großer Kellerraum, gemeinschaftlicher Trocken- & Hobbyraum im UG.

⭐ MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
• 2025: Neue Spülmaschine
• 2024: Balkonboden-Fliesen erneuert
• 2023: Dach überprüft
• 2021: Neuer Elektro-Boiler (Warmwasser, Starkstrom)
• 2018: Fassadensanierung & Neuanstrich des Gebäudes
• 2016: Neue Badmöbel, Parkettböden & Küchenfliesen erneuert
• 2010: Einbauküche & Elektrik erneuert
• 2001: Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
• 1989: Zuverlässige Öl-Zentralheizung

⭐ MONATLICHE KOSTEN (Wirtschaftsplan 2026)
• Betriebskosten: 278 € (davon ca. 235 € auf Mieter umlagefähig)
• Instandhaltungsrücklage: 47 €

⭐ BESICHTIGUNG
Verkauf von privat an Interessenten mit solider Bonität / Finanzierungsbestätigung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) für eine zeitnahe Terminvereinbarung am Wochenende.

⭐ Adresse: Zillerrieser Straße 37, 73432 Aalen-Unterkochen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aalener Stadtteil Unterkochen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch für Berufspendler ideal: Der Hauptsitz von ZEISS im benachbarten Oberkochen sowie die Aalener Innenstadt sind in ca. 5 bis 7 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus und Bahn erreichbar. Die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 sind schnell zugänglich.

## Source and attribution

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