# Charmantes Einfamilinhaus mit traumhaftem Garten - ein kleines Zuhause zum Verlieben! > Canonical listing: https://landomo.de/property/74b83af0-7b67-45f3-b039-b7c5f85ad903 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Northeim, Northeim, Northeim, DE - **Floor area:** 135.9 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-10-06T09:51:40.035Z - **Last updated:** 2026-10-15T15:08:44.213Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt mit seinem ganz besonderen Charme und einem traumhaften, großzügigen Garten. Auf einem schönen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben drinnen wie draußen zu genießen. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über eine Terrasse, eine Garage sowie einen weitläufigen Garten mit Gartenhaus und einem weiteren gemütlichen Freisitz. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und modernisiert. Die gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, praktischer Raumaufteilung und dem außergewöhnlich schönen Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen kleinen Gartenparadies erfüllen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Trennung Schmutz-/Regenwasser - SAT-TV - teilweise Rollläden Das Haus bietet eine familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung über Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Erdgeschoss: • Flur und Treppenhaus • Büro bzw. Gästezimmer • Küche mit praktischer Speisekammer und direktem Gartenzugang • großzügiges Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss: • Flur • Schlafzimmer mit Ankleide • zwei Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss: • Flur • Vorratskeller • Garage • Waschküche mit Gäste-WC und Gartenzugang • Heizungsraum mit Werkstatt Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale: • Kunststofffenster aus 1995 • Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus 1999 • Küche aus 2001 • gedämmtes Dach aus 2004 • Gartenhaus aus 2007 • Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus 2013 • Kanalerneuerung 2017/2018 mit Trennung von Regen- und Schmutzwasser • Terrasse • Garage • großzügiger Garten mit zusätzlichem Freisitz Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gartenhaus und der zusätzliche Freisitz schaffen weitere attraktive Bereiche für die individuelle Nutzung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Erbbauzins: 293,01 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 7 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Northeim, einer attraktiven Kreisstadt im Süden Niedersachsens. Northeim zeichnet sich durch seine historische Altstadt, eine gute Infrastruktur sowie die reizvolle Lage zwischen Harz, Solling und Leine aus. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist durch eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in Northeim gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der historischen Altstadt ist schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung Northeims lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen sind Göttingen, Einbeck und weitere umliegende Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof Northeim bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der Northeimer Innenstadt und der umliegenden Regionen – eine attraktive Ausgangslage für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 698,85 EUR pro Jahr, die Grundsteuer 510,07 EUR pro Jahr. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 293,01 EUR. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.03.2033. Eine vorzeitige Verlängerung um 80 Jahre ist möglich; hierfür beträgt der jährliche Erbbauzins 2.267,28 EUR. Fazit Ein Haus mit Herz und Charakter! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen Garten, der wirklich zum Verlieben einlädt. Die liebevolle Pflege, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Wer einen Ort sucht, an dem Kinder unbeschwert spielen, im Garten schöne Sommertage verbracht werden und man sich einfach zu Hause fühlen kann, sollte dieses kleine Gartenparadies unbedingt kennenlernen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 293,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4300 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/74b83af0-7b67-45f3-b039-b7c5f85ad903 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.