2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Nienburg/Weser, Alpheide, Stadtteil Nienburg
154.000 €
2.265 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon, neuer Küche und Garage in ruhiger Lage
Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen. Die 2024 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum für Haushalts- und Putzutensilien sowie einen einladenden Flur mit ausreichend Platz.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Eine attraktive Wohnung mit hohem Wohnkomfort, die durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Lage überzeugt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- vermietet
* ca. 68 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss
* Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
* Neue Einbauküche (2024)
* Schlafzimmer
* Modernes Duschbad
* Praktischer Abstellraum
* Rollläden
* Renovierung im Jahr 2024
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Garage inklusive
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Nienburg und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nienburger Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen.
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das Krankenhaus in Nienburg gewährleistet. Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Für Berufspendler überzeugt die verkehrsgünstige Lage zwischen den Oberzentren Hannover und Bremen. Beide Städte sind sowohl mit dem Pkw als auch über die Bahnverbindung bequem erreichbar. Die Bundesstraßen B6, B214 und B215 sorgen zudem für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Weser, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Veranstaltungen, Cafés und Restaurants in der historischen Altstadt.
# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt in einem vorherigen Gespräch in unserem Kundencenter, in welchem Sie die Immobilie virtuell anschauen können und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 127,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 19.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 165216NIMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionJa
GemeindeNienburg/Weser
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
633 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 30.800 €
30.800 €123.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung189.822 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026