# Wohnanlage mit 24 WE in guter Lage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/74ad0c7d-1da5-4278-ae8c-39e4273cee90

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 4,980,000 EUR
- **Location:** Wahnheide, Wahnheide, Porz, Porz, DE
- **Floor area:** 1604 m²
- **Bedrooms:** 48
- **Published:** 2026-03-28T07:28:04.172Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:05:28.552Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Doppelhäuser á 12 (je DHH 6 WE) Wohneinheiten. Bei den einzelnen Wohnungseinheiten handelt es sich jeweils um 3 Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen nachfolgend aufgeführt: 4 X 61,3m² / 4 X 63m² / 16 X 69,20m². Die angegebene Miete ist die Sollmiete bei einem Durchschnitt von ca. € 13,00/m². Die aktuelle Istmiete beträgt zur Zeit ca. € 196.000,- vor der teilweise geplanten Mietanpassung.

# Ausstattung
Grundsätzlich ist die Ausstattung sukzessive je nach Bedarf angepasst worden. Die Fenster sind größtenteils aus dem Jahr 1985, die beiden Heizungen aus 1994 und 2000, ansonsten wurden notwendige Reparaturen ausgeführt und in Stand gesetzt. Aus diesem Grund gibt es auch aktuell keinen großen Reparaturstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Gesamtfläche: ca. 2104 m²
Grundstücksfläche: ca. 2576 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Köln/Porz, mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten Ende 2021 rund 113.500 Einwohner[1] auf einer Fläche von 78,78 km² (Quelle Wikipedia). Köln/ Porz liegt etwas 12 KM von der Innenstadt Köln entfernt und ist mit dem PKW in ca. 15min zu erreichen. Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 12,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 12,6 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
Folgende Renovierungen wurden aktuell ausgeführt:

1. Dachinstandsetzungsarbeiten (Haus 26-28), Dachüberstand an beiden Giebelseiten generiert, Dachbodendämmung/Obere Geschossdecke erneuert mit Mineralwolle

2. Aufwändige Fassaden-/Wärmedämmung auf Basis von 16 cm dicken EPS Hartschaumplatten
inkl. Einbindung der Balkone (Haus 26-28), Balkone neue Schalterprogramme, Neugestaltung der Balkone (Sichtschutz, Handlauf etc.)

3. Garagenfassade und Tore instandgesetzt

4. Treppenhausanstrich inkl. Kellerbereiche (Haus 26-32), Farbliche Neugestaltung der Treppenhäuser inkl. Kellerbereiche

5. Austausch der vorhandenen Treppenhausglasbausteine, Einbau von modernen
energetisches dreifachverglasten Drehkippfenster (Haus 26-28)

6. Gehweginstandsetzung Hauseingang (Haus 30-32), Pflege und Neugestaltung der Außenanlage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 1933-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2365

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/74ad0c7d-1da5-4278-ae8c-39e4273cee90
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.