Haus zur Miete, 194 m², Grundstück 588 m²
Gerzen
5 Schlafzimmer·2 Badezimmer
1.740 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieser historische Altbau aus dem Jahr 1840 wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und vereint heute höchsten Wohnkomfort mit ländlichem Charme. Auf ca. 194 m² Wohnfläche finden große Familien, Paare mit viel Platzbedarf oder Home-Office-Nutzer ihr perfektes neues Zuhause.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:
• Wohnfläche: ca. 194 m²
• Grundstücksfläche: ca. 588 m² mit Garten und Obstbäumen
• Zimmer: 8,5 (darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC)
• Baujahr 1840, letzte umfassende Sanierung: 2017
• Verfügbar ab: 01.11.2026
• WG-geeignet
• Haustiere: Nach Vereinbarung möglich MIETE & KOSTEN:
• Kaltmiete: 1.7400,00 EUR
• Nebenkosten: 120,00 EUR
• Garage/Stellplatz: 70,00 EUR (Insgesamt 3 Stellplätze/Garagen vorhanden)
• Kaution: 5.220,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wichtiger Hinweis zur Heizung:
Die Heizkosten (Heizung / Warmwasser) sind in den Nebenkosten NICHT enthalten. Das Haus verfügt über eine Flüssiggas-Zentralheizung (Tank im Garten), Solarthermie sowie zwei sparsame Holzöfen im Erdgeschoss. Die Kosten für Flüssiggas und Holz trägt der Mieter direkt.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert: Sämtliche Bäder wurden erneuert, das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und das gesamte Haus gedämmt.
• Böden: Hochwertige Massivholzdielen (2017 neu verlegt).
• Bäder: Ein modernes Duschbad im EG, ein Wannenbad im OG sowie ein Gäste-WC.
• Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
• Stauraum: Das Haus hat keinen Keller, bietet aber durch einen 19 m² großen Abstellraum im Dachgeschoss reichlich Platz.
• Außenbereich: Balkon, Terrasse, Holzschuppen und ein schöner Garten.
• Bonus: Eine kleine Werkstatt mit Stromanschluss im Nebengebäude sowie ein separates Gartenzimmer (12 m²) sind in der Kaltmiete bereits kostenfrei inkludiert. RAUMAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen (14,6 m²), geräumige Küche (17 m²), Duschbad, Arbeitszimmer, großzügige Garderobe und das Gartenzimmer.
• Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, ein Balkonzimmer und das Wannenbad mit Balkonzugang.
• Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer (teilweise mit Dachschrägen) und der große Abstellraum.
LAGE:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage der idyllischen, ruhigen Gemeinde Gerzen (ca. 1.800 Einwohner). Eine Grundschule sowie eine Busanbindung sind vor Ort vorhanden. Vilsbiburg ist ca. 10 km entfernt, Landshut erreichen Sie nach ca. 20 km (in unter einer halben Stunde) und München ist etwa 90 km entfernt. SONSTIGES:
Dies ist ein Nichtraucherhaus (Rauchverbot in allen Innenräumen, außerhalb gestattet). Ein Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse E, 139,30 kWh/(m2*a)) liegt bei Besichtigung vor.
INTERESSE GEWECKT?
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Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche194 m²
Grundstücksgröße588 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Kaution5.220 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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