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KAUF
Wohnung, 38 m²
Straubing
206.855 €
5.500 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 32 m²
Gerberviertel, Straubing-Süd
173.470 €
5.500 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
31.54 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Attraktive Neubau-Apartments mit Wärmepumpe & PV – Kapitalanlage mit Perspektive!
Nachhaltig investieren. Modern wohnen. Werte schaffen.
In attraktiver Lage von Straubing entstehen in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus insgesamt neun moderne Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Werthaltigkeit gerecht werden. Die Apartments eignen sich sowohl als zukunftssichere Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Das nachhaltig konzipierte Wohngebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein innovatives Energiekonzept. Eine zentrale Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine ressourcenschonende und wirtschaftliche Energieversorgung.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Komfortable Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung sowie hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung schaffen ein modernes und behagliches Wohngefühl.
Geplante Fertigstellung: März 2027
✅ Garantierte Fertigstellung: Mai 2027
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als modernes Zuhause – diese hochwertigen Neubau-Apartments verbinden nachhaltige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wohnung inklusive optionalem Garagen- oder Außenstellplatz.
# Ausstattung
✨ Ausstattungshighlights
Hochwertige Neubau-Eigentumswohnung
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
♨️ Zentrale Wärmepumpenanlage
☀️ Photovoltaikanlage mit ca. 15,99 kWp
️ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
️ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
Balkon – sonniger Platz zum Entspannen
♿ Barrierearme Abstellmöglichkeiten
Garagenstellplatz für 25.000,00 Euro erwerbbar
Außenstellplatz für 12.000,00 Euro erwerbbar
Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,73 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Straubing. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die historische Straubinger Altstadt mit ihrem beliebten Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten, die das Stadtleben bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Straubinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet komfortable Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die attraktive Verbindung aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Straubing.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,1 km
# Sonstiges
Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 21.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 07.07.2026
- Gültig bis: 07.07.2036
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 203Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage3
Fläche31.54 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
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Straubing
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Umgebung
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Straubing
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
711 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
35.000 €138.470 € Darlehen
Gesamtrückzahlung213.349 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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