Wohnung – Berlin, Villenkolonie Westend, Westend

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Berlin, Villenkolonie Westend, Westend

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

345.000 €

5.272 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst: Diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2001 zuverlässig an eine solide Mieterin vermietet und gewährleistet damit sofortige und kontinuierliche Mieteinnahmen. Auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist separat und attraktiv vermietet und trägt zusätzlich zu einer festen Rendite bei. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,74 m, große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall, Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Marmorfliesen. Der Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum parkähnlich angelegten Innenhof unterstreicht die hohe Wohnqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die exzellente Lage im gefragten Westend sowie vorhandenes Mietsteigerungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. # Ausstattung Neubau, Einbauküche, Balkon/Terrasse, vermietet dauerhaft, Garten/ -mitbenutzung, gehobene Ausstattung, Keller, Modernisiert, Parkett # Weitere Angaben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 65,44 m² - Vermietbare Fläche: ca. 65,44 m² # Lagebeschreibung Das Berliner Westend zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage unweit des beliebten Fürstenplatzes und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Reichsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist bequem fußläufig erreichbar und prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert des Quartiers. Gleichzeitig sorgen der nahe Grunewald sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen für beste Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Neu-Westend und Theodor-Heuss-Platz, der S-Bahnhof Heerstraße sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Ziele. Eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: R15596D1

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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