2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 36 m²

Sankt Peter, Graz

639 €/mo

18 €/m²

Listed 6 days ago · 26 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

36.11 m²

Fläche

1st

Etage

Energie

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Niedrigenergiehaus (Baujahr 2015, Energieklasse A) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und eine besondere Lage in Graz St. Peter. Die bisherige Mieterin verlässt die Wohnung nach erfolgreichem Studienabschluss und Rückkehr nach Deutschland – die Wohnung befindet sich in tadellosem, neuwertigen Zustand. Einzelne Möbelstücke können optional und zu fairen Konditionen übernommen werden – individuelle Abstimmung möglich. MIETKONDITIONEN / SONSTIGESVerfügbar ab: 01.09.2026Miete: 639,00 € Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & Steuern, exkl. Heizung & StromHeizkosten: aktuell nur ca. 19 €/Monat – dank Energieklasse A und moderner Dämmung!Warm-/Kaltwasserkosten: aktuell nur 19 €/MonatStromkosten: aktuell nur 26 €/MonatKaution: 3 Monatsmieten (1.917,00 €)Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung; für den Mieter bindend für 1 JahrProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip – für den Mieter keine Provision!Haustiere: Leider nicht erwünschtMöbel: Einbauküche & Bad inklusive; Übernahme einzelner Möbelstücke der Vormieterin nach individueller Absprache möglich Die Wohnung eignet sich perfekt für Studierende (alleine oder in einer 2er-WG), für ein junges Paar oder Singles, die Wert auf hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine zentrale, gut angebundene Lage legen. Die Wohnung im Überblick:Etage: 1. Stock, bequem erreichbar durch einen LiftBaujahr: 2015, modernes Niedrigenergiehaus (HWB 22, Klasse A)Wohnfläche: ca. 37 m², ideal aufgeteilt in 2 idente ZimmerHeizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, über FernwärmeFenster: 3-fach-Verglasung mit SchallschutzLüftung: Komfortlüftung für ein angenehmes RaumklimaInternet: Glasfaser-Hochgeschwindigkeitsanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)Zimmeraufteilung:Schlafzimmer 1: 11 m² mit großen Glasfronten und elektrischen AußenjalousienSchlafzimmer 2: 11 m², ebenfalls mit Glasfronten und elektrischen AußenjalousienKüche: Vollausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch für 2 PersonenBad: Modernes 5 m² Bad mit Dusche, WC, Sprossenheizkörper, Waschbecken mit Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und FußbodenheizungFlur: Geräumiger 5 m² Eingangsbereich mit Platz für Garderobe – von hier aus sind alle Räume zentral begehbarWeitere Annehmlichkeiten:Kellerabteil inklusive (mit Steckdose & Licht)Großer überdachter FahrradabstellplatzBesucherparkplätze vorhandenLAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung liegt in der attraktiven St. Peter Hauptstraße, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden in Graz. Der Mix aus hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung bietet die ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Bus: Die nächste Bushaltestelle (Linie 63, 64 u.v.m.) ist nur 1 Gehminute entfernt – in 10 Minuten erreicht man die Innenstadt!Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnstation (Linie 6) ist in 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in gut 10 Minuten in die Grazer Altstadt.Universität: Nur 150 m entfernt – ideal für Studierende!Supermärkte: Billa in 200 m (3 min zu Fuß), Spar in 350 m (5 min)Gastronomie: Café Bar Cuba direkt gegenüber, Baristas Coffeeshop in ca. 5 GehminutenApotheke: 475 m (ca. 5 Gehminuten)Ärzte & Bank: Mehrere Arztpraxen sowie eine Bank im Umkreis von 200 mNaherholung: Eustacchio-Gründe und Tennisplatz Waltendorf jeweils ca. 10 Minuten zu FußDisclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <475m Klinik <1.700m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <150m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <375m Bank <200m Post <775m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <3.050m Bahnhof <1.525m Flughafen <8.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller