1 von 3
No longer available
This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.
Haus zum Kauf, 196 m²
Salzburg
62 499 000 Kč
318 870 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Haus
Kategorie
196 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort.
Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist, sowie weiter in den sehr netten Garten. In den Wohnbereich ist die Küche, die auch über eine Speis sowie eine Kochinsel verfügt, integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und ein Gäste-WC.
Obergeschoss
Die beiden geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss bieten eine schöne Atmosphäre und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das gartenseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen großen und teilweise überdachten Balkon. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich der ansprechende Hauptschlafbereich, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Das westseitige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und eine eigene Sonnenterrasse. Der mit einer Schranknische ausgestattete Gang sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kleiderschränke und sonstigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet.
Untergeschoss
Im Untergeschoss stehen zwei rund 20 m² große Zimmer zur Verfügung, die beide über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Lichthof mit Terrasse verfügen, der weiter in den Garten führt. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Wellness-Bereich oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Wirtschaftsraum auf dieser Ebene zur Verfügung.
Garten - Terrasse - Pool
Der ansprechende Garten hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überdacht und rund 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool sowie ein Gartenhaus integriert werden.
Parken
Ein Carport-Stellplätze sowie ein Freistellplatz gehören zu dieser Einheit.
Ansprechende Wohnfläche | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,65 m | hochwertige Ausstattung | ansprechender Garten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | Gartenhaus (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe | Alarm- und Schliessanlage | Carport | Übergabe 2025
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":null,"name":"Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH","website":"http://stadler-immobilien.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Christoph","lastname":"Kramer","phone":"+43 699 17202591","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Salzburg","countryCode":null,"street":"Mildenburggasse 2/3","zipCode":"5020"}},"id":"dabaed50-6ad0-44d5-8576-6ae6c01befa8"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"nach Vereinbarung","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14829572","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Gs2KRg/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/50b38abe63987a22a92f1b1cb80290b8/fm_h1080_w1920/5EIRmusG3TSe4pBC1Dd9Cw20240409.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/TKt2ng/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/a35734050913831017faf59b436ea595/fm_h1080_w1920/3HrkZX7CwjSXNhr1yYCoi120240409.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Lk9UOQ/plain/immoimporte/justimmo_backfill/storage.justimmo.at/thumb/02cd83caeb4c5e9057fb5cd08b73e4fd/fm_h1080_w1920/5ceHuPTqLO1Z5QvGgb3FOO20240409.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-17T23:15:00.000Z","externalID":"946","importId":"1ed23300-3c48-11f1-8c8c-bd6b0f5870be","importTime":"1776641587760","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14829572","originalFileName":"import_1234_delta_1776641583072.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-20T00:36:33.608Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["PARQUET_FLOOR","AIR_CONDITIONED","PARKING_SPOT","GARDEN","POOL","TERRACE","NO_COMMISSION_FEE","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":5},{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":196},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"GARDEN_AREA","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":196}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"HOUSE_ROW_HOUSE","propertyType":"HOUSE"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"NEW_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":2490000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"Provision bezahlt der Abgeber.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":2490000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A++","value":0.55},"fuelTypes":["HEAT_PUMP"],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"A+","value":27}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Salzburg","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,86539,86538],"state":"Salzburg","street":"","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.68,"kindergarden":0.59,"school":0.4,"shopping":0.98,"trafficConnection":0.38},"zipCode":"5026","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"land-salzburg","name":"Salzburg","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"salzburg","name":"Salzburg","osmAdminLevel":8}]}},"title":"Erstbezugs-Doppelhaushälfte in Ruhelage Aigen!"}}]
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Wohnfläche196 m²
Schlafzimmer4
GartenJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
62 499 000 Kč
Karte
Lage
Salzburg
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Salzburg
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
10.026 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
498.000 €1.992.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.007.775 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.