Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 4250 m²

Villenbach

1 Schlafzimmer3 Badezimmer

849.000 €

5.306 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnhaus (ca. 160m²), große Halle (275 m²), Grundstück (4250 m² Bauland) Ideal für Pferdehaltung oder Gewerbe (OT Villenbach). Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen und die Ausgabe weiterführender Detailunterlagen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder eines entsprechenden Kapitalnachweises erfolgen. Zum Verkauf steht ein vielseitiges, zusammenhängendes Wohnhaus mit Halle in L-Form auf einem vollständig erschlossenen Grundstück in sonniger Ortsrandlage von Villenbach (Ortsteil). Das Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und Hobby auf ideale Weise. Es liegt verkehrsgünstig im Dreieck Augsburg – München – Ulm mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Zusmarshausen in ca. 10 Minuten erreichbar). Baujahr 1938, kernsaniert 2005 (Fenster, Türen, Sanitär, Heizung, Elekrik, Dach, Putz, usw.) inklusive Vollwärmeschutz. Aufteilung: 5 Zimmer, 1 Küche, 3 Bäder, Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse. Anbau mit 2 Räumen (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, inklusive Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschinen). Heizung: Viessmann Gastherme (2020 erneuert) mit Erdgastank (5.400 Liter). Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Alle Bäder mit Handtuchheizkörpern, Obergeschoss mit Flachheizkörpern. Zusätzlich sorgen 2 separate Öfen für behagliche Wärme. Garage: Mehrfach-Garage direkt am Haus. Halle Baujahr: 2005 Maße: ca. 11 m x 25 m (Fläche ca. 275 m²) Nutzung: Vielseitig nutzbar: Pferdehaltung, Werkstatt, Gewerbe, Lager, usw. Baurecht: Vollständig erschlossen, kein Bebauungsplan und kein Bauzwang (maximale Gestaltungsfreiheit). Wasser: Leistungsfähiger eigener Brunnen für Gartenbewässerung vorhanden. Ausstattung Pferdehaltung: Großer, gepflasterter und entwässerter Paddock (ca. 8 m x 39 m / ca. 300 m²), direkt an den Pferde-Boxen (Halle) Roundpen (Durchmesser ca. 26 m), vollständig drainiert und mit Ritter Profi-Reitplatz-Gittern ausgestattet – ganzjährig nutzbar. Verfügbarkeit Übergabe: Frei nach Absprache (auch kurzfristig). Bodenrichtwert-Orientierung: Zur preislichen Einordnung liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bauland im Ortsteil bei ca. 248,33 €/m² (Quellen: ImmoScout / Miete Aktuell). Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bilder beispielhaft, KI generiert.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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