# Provisionsfrei für Käufer: Charmante Immobilie in ruhiger Lage nahe Chieming zu verkaufen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 760,000 EUR
- **Location:** Landkreis Traunstein, Grabenstätt, Grabenstätt, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T13:31:59.630Z
- **Last updated:** 2026-11-12T16:13:12.602Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver überzeugt durch großzügige Wohnflächen, umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie eine geräumige Doppelgarage. Der nahegelegene Fernradweg führt in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad nach Chieming am Chiemsee.
Die Immobilie verfügt über hochwertiges Holzparkett aus dem Jahr 2014, drei Bäder sowie einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Heizöltanks wurden 2025 durch moderne doppelwandige Sicherheitstanks ersetzt.
Das solide und gepflegte Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in naturnaher Lage unweit des Chiemsees.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Drei Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort, auch für größere Familien oder mehrere Generationen.
Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige Kachelofen im Wohnzimmer, der für behagliche Wärme und gemütliches Ambiente sorgt.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein zusätzlicher Küchenofen, eine Öl-Zentralheizung, eine großzügige Doppelgarage sowie umfangreiche Keller- und Nutzflächen.
Das gepflegte Wohnhaus bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 427 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich Via Julia Fernfahrradweg (Günzburg-Salzburg), der sich an der alten Römerstraße orientiert.
Er führt direkt bei der Straße vorm Haus vorbei nach Chieming (15min mit Fahrrad erreichbar) weiter nach Seebruck. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Nähe zu Grabenstätt, Chieming, Traunstein und dem Chiemsee macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Chiemgaus mit Chiemsee, Bergen, Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 23.09.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TS-ED8006/4

## Source and attribution

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