Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach

Gewerbefläche zum Kauf, 998 m²

Landsberg (Lech)

895.000 €

897 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus im Mischgebiet – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das ca. 1986 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 998 m² großen Grundstück und verfügt über rund 260 m² Wohnfläche. Durch die Lage im Mischgebiet bietet das Anwesen neben der klassischen Wohnnutzung auch interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für eine Familie ebenso wie für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die unterschiedlichsten Lebensbereiche. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses mit einem Grund-/Kachelofen und einer offenen Küche mit Abstellkammer. Im östlichen Bereich des Hauses (eine Abtrennung wäre möglich) liegt das Büro für Ihr Gewerbe oder das Homeoffice und der Einlieger- bzw. Gästebereich inklusive Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Raum und Komfort. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide. In der großzügigen offenen Galerie können Sie sich eine Leseecke oder einen Loungebereich einrichten. Ein besonderes Highlight ist das komfortable Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Der Keller verfügt unter anderem über eine Sauna mit Dusche, einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt und weitere Nutz- und Abstellflächen. Damit stehen neben der großzügigen Wohnfläche zusätzliche Räume für Freizeit, Hobby, Handwerk und Stauraum zur Verfügung. Die große Doppelgarage mit zusätzlichen Flächen für Fahrräder, Motorrad, etc. rundet die Großzügigkeit dieser Immobilie ab. Darüber hinaus sind zwei zusätzliche KFZ-Abstellplätze im abschließbaren Innenhof vorhanden. Ein Haus für Menschen, die Raum, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Ausstattung Highlights der Immobilie: Lage im Mischgebiet Schöner großer Garten Helle und großzügige Räume 2 Bäder Fußbodenheizung teilweise im EG Große Terrasse Viel Platz und Stauraum Große Doppelgarage Zusätzliche Stellplätze im Innenhof PV-Anlage 13,4 KW Die Immobilie weist einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, der im Kaufpreis bereits vorteilhaft berücksichtigt wurde. Es steht eine Dach-Teilsanierung an. Ein großzügiges neues Dach inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, energetisch zu optimieren und den Wohnkomfort durch Dachflächenfenster oder ähnlichem weiter zu steigern. Die aktuelle Heiztechnik muss durch ein neues, modernes System ausgetauscht werden. Hier können Sie auf alle zukunftssicheren Lösungen setzen und profitieren evtl. auch von staatlichen Zuschüssen. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,48 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 998 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN LANDSBERG AM LECH - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens. KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule. EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette. GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale. FREIZEIT genießen können Sie auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Angebote ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung. BESTE VERBINDUNG Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete. Das hier angebotene Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Fachmarktzentrum). In ein paar Minuten erreichen Sie zu Fuß die schöne historische Altstadt . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010740

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