Voll vermietet! Gewerbeareal mit sofortigen Mieteinnahmen & attraktivem Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 3320 m²

Herbertingen, Landkreis Sigmaringen

1.250.000 €

377 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Gewerbeareal in einem Industriegebiet mit rund 10.000 m² Grundstücksfläche, etablierter Mieterstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und vereint Produktions-, Lager-, Büro- und Wohnflächen. Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zukünftigem Expansionsbedarf. Das Areal umfasst mehrere Hallenflächen, eine Büroeinheit sowie mehrere Wohnbereiche und bietet damit ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum. Drei zusammenhängende, beheizbare Industriehallen verfügen insgesamt über ca. 1.890 m² Nutzfläche. Die Hallenbereiche sind baulich voneinander getrennt, jedoch durch Türen und Tore miteinander verbunden. Dadurch lassen sie sich sowohl separat als auch als zusammenhängende Produktionseinheit flexibel nutzen. Alle Hallenteile sind ebenerdig befahrbar und verfügen über Raumhöhen von bis zu 7,20 m. Unter Berücksichtigung der Dachkonstruktion ergeben sich nutzbare Höhen zwischen ca. 3,80 m und 5,90 m. Die Hallen sind mit mehreren Roll- bzw. Sektionaltoren ausgestattet, die Torhöhen zwischen 3 m und 4 m ermöglichen einen komfortablen Zugang. Ergänzend stehen Sanitärbereiche sowie eine ca. 60 m² große Büroeinheit zur Verfügung, die sich ideal für Verwaltung, Disposition oder Kundenempfang eignet. Zusätzliche Erträge generieren zwei vermietete Wohnungen mit ca. 60 m² bzw. 130 m² Wohnfläche, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Großzügige, asphaltierte Freiflächen von rund 3.000 m² bieten ideale Voraussetzungen für Anlieferung, Rangieren und Logistik. Weitere Grundstücksflächen stehen als Außenlager oder zukünftige Erweiterungsflächen zur Verfügung. Eine zusätzliche unbeheizte Stahlhalle mit ca. 840 m² erweitert das Flächenangebot erheblich und eignet sich hervorragend als Lager-, Logistik- oder Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen freistehenden Bungalow mit ca. 230 m² Wohnfläche, einer Teilunterkellerung von rund 75 m² sowie einer ca. 33,5 m² großen Doppelgarage. Dieses Gebäude kann als repräsentatives Büro- oder Verwaltungsgebäude umgestaltet oder zur Wohnraumnutzung vermietet werden. Die Gebäude stammen aus den 1970er-Jahren und befinden sich in einem soliden, in Teilbereichen sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: - Heizungsanlage erneuert (2018) - Fenster in Wohnungen und Bürotrakt ausgetauscht (2024) - Erneuerung der Heizlüfter in allen Hallenteilen (2025) - Modernes Stromhaus mit Mittelspannungsanschluss installiert - Eigene Zwischenzähler je Einheit zur transparenten Nebenkostenabrechnung Vermietung und Nutzung - Die Industriehallen sind an mehrere Unternehmen vermietet. - Die Wohnungen befinden sich in laufenden, stabilen Mietverhältnissen. Dieses Gewerbeareal bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur, sicherem Cashflow und hohem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Betriebsstandort oder kombinierte Nutzung – die Immobilie vereint Fläche, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit in einer nachhaltigen Lage mit Zukunftsperspektive. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 9996 m² - Wohnfläche: ca. 420 m² - Lagerfläche: ca. 3320 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftlich starken Region Oberschwaben. Durch ihre zentrale Lage zwischen Ulm, Ravensburg und Sigmaringen bieten sich ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer guten regionalen Vernetzung profitieren möchten. Das angebotene Gewerbeareal befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet am Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Produktion, Handwerk und Logistik. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B32 sowie die Nähe zur B311 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerraum, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Bürofläche mieten, Büro, Office, Gewerbeimmobilie, vermieten, verkaufen, Büroimmobilie, Praxisräume, Bürogemeinschaft, Praxisimmobilie, Büro mieten, Büroraum, Gewerbeimmobilie mieten # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6927

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.250.000 €