2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Steglitz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

299.000 €

5.038 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Wohnlage von Berlin-Lankwitz präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen, die zu einem verbesserten energetischen Standard der Gebäudehülle beiträgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,35 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erreichbar und können unabhängig voneinander genutzt werden. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon mit Süd Ausrichtung. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und kann entsprechend den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer eingerichtet werden. Das tagesbelichtete Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig saniert. Es verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne und zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen und präsentiert sich dadurch in einem hellen und gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenplatz direkt hinter dem Wohnhaus mit eigener Zufahrt. Die Wohnung ist unmittelbar bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung - Ca. 59 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - Neuwertige Gastherme (Baujahr 2024) - Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang - Wohnung frisch renoviert und gestrichen - Badezimmer im Jahr 2025 vollständig saniert - Tagesbelichtetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche - Süd-West Balkon mit vollständig erneuerter Abdichtung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - Ruhige Wohnlage in Berlin-Lankwitz - Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Dieser Standtort zählt zu den etablierten Wohnbezirken im Berliner Südwesten. Ortsteile wie Steglitz, Lankwitz, Lichterfelde, Dahlem und Zehlendorf verbinden eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen, Gärten und bietet damit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in Lankwitz und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Das nahegelegene Lichterfelde Ost mit dem Kranoldplatz bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Busverbindungen sowie die S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse in Lichterfelde Ost ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Steglitz und in die Berliner Innenstadt. Mit dem Gemeindepark Lankwitz und weiteren Grünflächen befinden sich zudem attraktive Möglichkeiten zur Naherholung in der Umgebung. Die Lage verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. # Sonstiges Für unsere Tätigkeit ist von Käufer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie keine Provision zu zahlen. Im Übrigen erbingen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer am Ende genannten Geschäftsbedingungen. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés ausschließlich an Interessenten versenden können, die uns ihre vollständige Anschrift sowie eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Das Exposé lassen wir Ihnen je nach Wunsch per E-Mail oder auf dem Postweg zukommen. Gerne stehen wir Ihnen auch für den Verkauf oder die Wertermittlung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 170.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-109

Was inbegriffen ist

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