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KAUF
Haus, 90 m², Grundstück 396 m²
Naumburg (Saale), Boblas
na dotaz
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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 240 m²
Naumburg (Saale), Boblas
59.000 €
295 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Naumburg befindet sich dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus auf einem ca. 240 m² großen, ebenen Grundstück. Die von mittelalterlichen Stadthäusern geprägte Umgebung war ursprünglich ein klassisches Handwerkerquartier mit kleinen zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern und typischen Hausgärten.
Das Bestandsgebäude ist ein Altbau aus Ziegelmauerwerk und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie zwei Vollkeller – darunter ein historischer Sandsteingewölbekeller. In der aktuellen Struktur ist eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf drei Etagen realisierbar.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine umfassende Kernsanierung oder alternative Neubauplanung bieten sich an. Denkbar ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Errichtung eines attraktiven Neubaus mit mehreren Wohngeschossen. Das Grundstück ist im Grundbuch als Wohnbaufläche eingetragen und befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet.
Durch den möglichen Rückbau der Nebengebäude im Hof kann zusätzlicher Freiraum geschaffen und ein großzügiger Hausgarten realisiert werden.
Besonders interessant ist das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht: Bei einem Rückbau des Bestandsgebäudes können wertvolle historische Baustoffe wie alte Ziegelsteine, Dachziegel sowie massive Dach- und Fachwerkbalken gewonnen und weiterverwendet werden – beispielsweise für Ziermauerwerke, Carports, Nebengebäude oder individuelle Bauprojekte.
Das Haus liegt im förmlichen Sanierungsgebiet der Stadt. Dadurch können bei einer fachgerechten Sanierung unter Umständen öffentliche Fördermittel und Zuschüsse beantragt werden.
Ein vielseitiges Objekt für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Potenzial dieser Altstadtlage erkennen und neu gestalten möchten.
# Ausstattung
Grundstück & Gebäude:
- Ca. 240 m² ebenes Grundstück
- Altbau aus Ziegelmauerwerk
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Spitzboden
- Zwei Vollkeller
- Historischer Sandsteingewölbekeller
- Innenhof mit Nebengebäuden (Rückbau möglich)
Wohnkonzept:
- Ca. 200 m² potenzielle Wohnfläche auf drei Ebenen
- Mehrfamilienhaus-Struktur
- Einliegerwohnung möglich
- Gäste-WC vorhanden
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wannenbad
Technik & Anschlüsse:
- Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Telefon in der Straße vorhanden
- Ofenheizung (Bestand)
Besondere Merkmale:
- Lage im förmlichen Sanierungsgebiet
- Grundstück als Wohnbaufläche eingetragen
- Potenzial für Neubau im Mischgebiet
- Wiederverwendbare historische Baustoffe (Ziegel, Dachziegel, Holzbalken)
- Keller mit historischem Charakter
Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der klassischen Sanierung mit Erhalt historischer Substanz bis hin zur kompletten Neuentwicklung des Grundstücks.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Naumburg, einer traditionsreichen Domstadt in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Stadthäusern, kleinen Gassen und gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Der historische Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Naumburg ist überregional bekannt für seinen Dom und seine gut erhaltene Altstadtarchitektur. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur.
Die Kombination aus historischem Umfeld, zentrumsnaher Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück besonders attraktiv für individuelle Wohn- oder Investitionsprojekte.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,4 km
# Sonstiges
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Telefon: 030 / 34624037
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# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: SIB3022026Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße240 m²
Etagen3
Schlafzimmer15
Badezimmer1
Zimmer16
Baujahr1900
ProvisionJa