# Moderne 3-Zimmer-Wohnung zur Miete - Neubau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 701 EUR
- **Location:** Simbach, Simbach, DE
- **Floor area:** 75.79 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T09:51:08.165Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:51:08.165Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Marktgemeinde Simbach/Ld. mit seinen ca. 4.400 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Über die B 20 erreicht man die Autobahn A 92 München - Deggendorf bequem in 15 Autominuten, somit ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend.

Die Bushaltestelle für BMW-Pendlerbusse ist fußläufig in wenigen Minute erreichbar.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die den Komfort eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen Umgebung suchen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,79 m² Wohnfläche in einem 2026 neu errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wird im Erstbezug vermietet.

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört wahlweise ein Außenstellplatz oder ein Carport-Stellplatz.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf, die Wert auf einen modernen Neubau, eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

AUSSTATTUNG

\-Neubau / Erstbezug 2026

\-großzügiger Wohn- und Essbereich

\-offene Küchengestaltung

\-separates Schlafzimmer

\-zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

\-Balkon

\-Fußbodenheizung

\-kontrollierte Raumlüftung

\-Rollläden

\-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen

\-Fliesenboden im Badezimmer

\-Badezimmer mit Dusche

\-Aufzug im Gebäude

\-eigenes Kellerabteil

Außenstellplatz: 30,00 € / Monat

\-Carport optional: 45,00 € / Monat

## Source and attribution

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