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KAUF
Haus, 150 m²
Eisen, Meudt
250.000 €
1.667 €/m²
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Haus zum Kauf, 115 m²
Eisen, Meudt
249.000 €
2.165 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
115 m²
Fläche
1970
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage und bietet derzeit rund 115 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt aktuell über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Neben dem Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt, das sich ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder Rückzugsort im Grünen nutzen lässt.
Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial der Immobilie. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, die notwendigen Leitungen und Anschlüsse wurden jedoch bereits vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Nutzflächen eine integrierte Garage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde vor etwa acht Jahren erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine gedämmte Außenfassade.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher Waldrandlage, vorhandenem Gartenhaus, gedämmter Gebäudehülle und bestehendem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
# Ausstattung
– Einfamilienhaus
– Baujahr ca. 1970
– Ca. 115 m² Wohnfläche
– Ca. 840 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– Terrasse mit ca. 18 m²
– Vollunterkellert
– Garage im Kellergeschoss
– 1 Außenstellplatz
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Leitungen und Anschlüsse für den Dachgeschossausbau vorbereitet
– Gedämmte Außenfassade
– Dacheindeckung vor ca. 8 Jahren erneuert
– Großzügiger Garten
– Gartenhaus
– Ruhige Waldrandlage
– Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller
– Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch Dachgeschossausbau
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 840 m²
# Lagebeschreibung
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Meudt. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Wer ein eher ruhiges Umfeld schätzt, findet hier gute Voraussetzungen für den Alltag.
Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule sind auch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Apotheke sowie verschiedene medizinische Einrichtungen vorhanden. Vereine und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Viele Wege lassen sich innerhalb der Gemeinde unkompliziert erledigen.
Makrolage
Meudt gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwaldkreis und liegt zwischen Montabaur und Westerburg. Die Lage verbindet das Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region.
Montabaur mit seinem ICE Bahnhof sowie dem Anschluss an die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Städte Westerburg, Limburg und Koblenz sind von Meudt aus gut erreichbar.
Die Region ist geprägt von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Meudt zählt damit zu den Wohnorten im Westerwald, die naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur sinnvoll miteinander verbinden.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 11,8 km
Gymnasium 11,6 km
Autobahn 11,2 km
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.
HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.
- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.
- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 208.88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-06-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KLI-203Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße840 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Baujahr1970
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Meudt
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Umgebung
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Meudt
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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