Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1000 m²

Moormerland, Jheringsfehn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.908 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser sind mehr als vier Wände – sie sind ein Zuhause, mit dem viele Erinnerungen verbunden sind. Die heutige Eigentümerin nennt dieses Haus liebevoll ihr „kleines Hexenhäuschen“. Wer das Grundstück betritt und den Blick in den geschützten Garten schweifen lässt, versteht schnell, warum: Viel Grün, liebevoll angelegte Bereiche, gemütliche Rückzugsorte und eine angenehme Privatsphäre schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² zur Verfügung. Eine Raumaufteilung mit kurzen Wegen und mehreren direkten Verbindungen zum Garten macht das Haus besonders angenehm für den Alltag. Der Zugang zum Haus erfolgt über den rückwärtigen Eingangsbereich. Vom Flur aus befindet sich zur rechten Seite das Gäste-WC, während links ein Schlafzimmer angeordnet ist. Ein Stück weiter öffnet sich die helle Küche, die freundlich und einladend gestaltet ist. Das Herzstück des Hauses bildet die anschließende Wohndiele. Sie ist weit mehr als ein Durchgangsbereich: Eine kleine Sitz- oder Leseecke lässt sich hier wunderbar integrieren. Besonders schön ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – die Verbindung zwischen drinnen und draußen ist damit praktisch immer präsent. Von der Wohndiele gelangt man in das Wohnzimmer, das im Zuge des Anbaus von 1989 entstanden ist. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Das große Fenster öffnet den Blick in den rückwärtigen Garten und bringt viel Tageslicht in den Raum. Im hinteren Bereich des Hauses setzt sich die durchdachte Aufteilung fort. Hier befinden sich das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Ein großes Fenster im Flurbereich gibt auch hier den Blick zur Terrasse frei. Vom Hauswirtschaftsraum besteht eine direkte Verbindung zur Garage – eine ausgesprochen praktische Lösung, insbesondere nach dem Einkauf: Auto abstellen und trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen. Im hinteren Teil der Garage wurde zusätzlich ein Werkstattbereich eingerichtet. Eine Treppe führt vom hinteren Flur hinunter in einen Kellerraum, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet. Über eine Holztreppe gelangt man außerdem in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein wesentlicher Bestandteil dieses Zuhauses ist jedoch der Außenbereich. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet hinter dem Haus einen wunderschön eingewachsenen und weitgehend uneinsehbaren Garten. Über die Terrasse vor der Wohndiele gelangt man unmittelbar ins Grüne. Eine weitere überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien. Zwischen liebevoll ausgewählten Pflanzen finden sich eine kleine Teichanlage und im hinteren Gartenbereich ein kleiner Brunnenlauf. Ein besonderes Schmuckstück ist der runde Gartenpavillon – ein wunderbarer Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, eine Tasse Kaffee oder lange Sommerabende. Seitlich wurde ein separater Gartenbereich geschaffen, in dem sich unter anderem ein Gewächshaus befindet. Ein weiterer, von außen zugänglicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und alles, was man rund um Haus und Grundstück benötigt. Das Grundstück wurde vollständig eingefriedet. Gerade für Familien mit Kindern oder Menschen mit Hund ist dies ein angenehmer Vorteil: Der Garten kann genutzt werden, ohne dass der Nachwuchs oder der Vierbeiner gleich auf Entdeckungstour außerhalb des Grundstücks geht. Ein Haus, das über viele Jahre gepflegt, modernisiert und mit viel persönlicher Hingabe gestaltet wurde – und nun darauf wartet, für seine nächsten Bewohner zu einem ebenso besonderen Zuhause zu werden. # Ausstattung Das Haus wurde seit der Übernahme durch die heutige Eigentümerin im Jahr 2011 in zahlreichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Im Eingangsbereich präsentiert sich das Gäste-WC zeitgemäß erneuert. Auch das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über Badewanne, ebenerdige Dusche und Waschtisch. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die helle Einbauküche, die sich harmonisch in die freundliche Gestaltung des Hauses mit hellen Türen, Decken und Fliesen einfügt. Im Jahr 2011 wurden zudem Arbeiten an der Elektroinstallation vorgenommen. Der Hausanschluss bzw. das Stromnetz wurde umgelegt und ein neuer Sicherungskasten installiert, der bereits für die Einbindung einer Photovoltaikanlage vorbereitet wurde. Weitere umfangreiche Arbeiten folgten in den darauffolgenden Jahren. 2014 wurde das Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet. Im gleichen Jahr wurden die Entwässerungsleitungen im Bereich der Auffahrt neu verlegt, der Schmutzwasserkanal erneuert und die Auffahrt neu gepflastert. 2015 erfolgte die Erneuerung der Haustüren bzw. der Nebeneingangstür. Ebenfalls 2015 wurde das Flachdach im Bereich des Wohnzimmers erneuert. Das Flachdach über dem hinteren Gebäudebereich mit Hauswirtschaftsraum, überdachter Terrasse und Garage wurde 2018 erneuert. 2019 wurde das Haus neu verfugt. Im selben Jahr erfolgte die Erneuerung der Dachrinnen einschließlich der Fallrohre. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden; teilweise sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2004. Im Wohnzimmer ergänzt ein Kamin das Heizkonzept und schafft gleichzeitig einen gemütlichen Mittelpunkt. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der rückwärtige Garagenbereich bietet zusätzlich Platz für eine Werkstatt. Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen unter anderem in einem von außen zugänglichen Raum für Gartengeräte zur Verfügung. Neben der offenen Terrasse verfügt das Grundstück über eine weitere überdachte Terrasse. Teichanlage, Brunnenlauf, Gartenpavillon und Gewächshaus ergänzen den aufwendig gestalteten Außenbereich und bieten vielfältige Möglichkeiten, den großen Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,975 & inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Diese gemütliche Immobilie befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Moormerland-Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich und zur A31/28 ist gegeben. Auch die Nordseeküste bzw. die Fähranleger zu den Inseln sind in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 260.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 14.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 377#Wvo7v

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