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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Spremberg

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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Spremberg - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 477 m², Grundstück 610 m²

Spremberg, Trattendorf - Dubrawa

355.000 €

744 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohnhaus im Zentrum von Spremberg bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis und klares Steigerungspotenzial. Das Gebäude aus ca. 1930 wurde 1998 saniert und umfasst sieben Wohneinheiten mit insgesamt 476,85 m² Wohnfläche auf einem 610 m² großen Grundstück. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 26.664 € zuzüglich 1.860 € aus der Vermietung der sieben dazugehörigen Garagen – also 28.524 € Gesamtertrag pro Jahr. Auf Basis der aktuellen Vergleichsmiete ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 30.600 €. Die Ausstattung ist solide und auf langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet: Gasheizung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden in den Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein nutzbarer Innenhof erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der vorhandene Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Spremberg sichert die nachhaltige Wärmeversorgung im Gleichklang mit der kommunalen Wärmeleitplanung. Das Ensemble bedarf einiger Renovierungsarbeiten. Eine Überarbeitung der Fassaden ließe den Komplex - wie im Rendering-Bild erkennbar - deutlich hochwertiger erscheinen. Malerarbeiten im Treppenhaus würden den Charme des Objekts ebenfalls steigern und auf den langfristigen Marktwert einzahlen. Mit seiner vollständigen Vermietung, den stabilen Einnahmen, den sieben Garagen und dem klar erkennbaren Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Substanz und Entwicklungschancen setzen. # Ausstattung - massives MFH mit 7 Wohneinheiten - Vollkeller mit Mieterabteilen und Haustechnik - Hofanlage mit 7 Garagen - Stadtgasanschluss, Zentralheizung - Fernwärmeanschluss liegt im Haus - kommunaler Abwasseranschluss - Rundbogen-Hauseingangstür mit Glaselementen - charmantes Treppenhaus mit Holztreppe - Doppelflügeltüren mit Glaseinsätzen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wohnungen mit Teppichböden, Laminat und Fliesen - Bäder mit Wanne und WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 744,47 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 13.31 - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Kellerfläche: ca. 180 m² - Vermietbare Fläche: ca. 476,85 m² - Nutzfläche: ca. 785 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Spremberg, einer lebenswerten Stadt im Landkreis Spree-Neiße. Das hervorragend angebundene Wohngebiet mit gewachsener Infrastruktur und kurzer Distanz zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Bewohner. Ein ausgewogener Altersdurchschnitt und die durchschnittliche Wohndauer von 10 Jahren kennzeichnen die urbane Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine vielfältige Nahversorgung: Innerhalb eines Radius von 500 Metern befinden sich drei Supermärkte, mehrere Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch Dienstleister wie die Sparkasse, die Knappschaft und weitere Büros befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur 5 min Fußweg entfernt und bietet Anschluss nach Cottbus, Hoyerswerda, Döbern, Forst, Neupetershain und Schwarze Pumpe. Die ausgezeichnete Lage ist eine hervorragende Basis für eine hohe Mieternachfrage mit langer Wohndauer. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 122.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 060/15007Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller