# Praktisches Reihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial - Ideal für Familien!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Busch, Busch, Viersen, Viersen, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-28T17:51:24.048Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Reihenhaus bietet viel Platz und Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man das Potenzial, das in ihm steckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und zugleich einladende Aufteilung: Die großzügige, helle Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Das Herzstück des Hauses ist jedoch der offene Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, weitläufig und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Hier lassen sich warme Sommerabende, Familienfeste oder einfach ruhige Momente im Grünen genießen. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden den Grundriss im Erdgeschoss ab und sorgen für Komfort im Alltag.
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ein perfekter Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Außerdem befindet sich dort noch ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Ein großes Zimmer sowie zwei zusätzliche kleinere Räume bieten Platz für individuelle Ideen – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder kreative Rückzugsorte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet sehr großzügige Kellerräume mit viel Stauraum oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit einem rückwärtigen Zugang zum Haus gehört ebenfalls zum Objekt. Des Weiteren sind Stellplätze vor der Garage, sowie vor dem Haus vorhanden.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.
Ein Haus mit viel Platz, großem Garten und vielseitigem Potenzial in ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit für kreative Käufer. # Ausstattung
Ausstattung: - Böden: Parkett und Fliesen
- Fenster: Holzfenster, braun, doppelverglast
- Balkon
- Terrasse
- großzügiger Garten
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Gas-Heizung
- Garage mit einem rückwärtigen Zugang zum Haus # Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 506 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung
Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Sie haben gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, sehr gute Autobahnanbindungen an die A61 und A52. Die Flughäfen Düsseldorf sowie die Städte Eindhoven und Maastricht sind innerhalb von 40 Minuten zu erreichen, das Outlet Center in Roermond in nur 20 Minuten.
Dülken verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, diversen Einkaufsgelegenheiten sowie mit den verschiedensten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie der Stadtgarten, der Kletterpark und das Schwimmbad. # Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 23.02.2026
- Gültig bis: 22.02.2036
- Letzte Modernisierung: 1963
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3896

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7414e8c2-63c9-4844-a6aa-d9c0f150481d
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