Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Saal und Erweiterungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 468 m²

Binningen, Cochem-Zell

195.000 €

417 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.465 m² großen Grundstück in Binningen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1981 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen eine Wohneinheit mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit rund 330 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich überwiegend über das Erdgeschoss und umfasst einen großen Saal, einen separaten Kneipenbereich, eine Küche sowie mehrere Büro- und Vorratsräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch getrennte Damen- und Herren-WCs. Teilweise ist die Gewerbefläche unterkellert und bietet dort weitere Getränke- und Vorratslager. Zusätzlich sind Räumlichkeiten für eine Kegelbahn vorhanden, die derzeit jedoch vollständig defekt ist. Eine großzügige Außenterrasse erweitert den Gewerbebereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In einem Teilbereich, insbesondere im Bereich der ehemaligen Kegelbahn, bestehen Feuchtigkeitsprobleme an der Decke. Die Ursache ist bekannt und befindet sich aktuell in Klärung mit der Versicherung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau Die Wohneinheit liegt im Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer aus den 1980er-Jahren, ein im Jahr 2020 neu saniertes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss des Wohngebäudes bietet noch viel Potenzial zu weiteren Ausbaumöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, was dieses Objekt auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant macht. Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Fenstern aus dem Jahr 1997 ausgestattet. Die Gewerbeeinheit wurde in den Jahren 2019 und 2020 nahezu vollständig im Innenbereich saniert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik. Beheizt wird der gewerbliche Bereich über Holzöfen, während in der Wohneinheit Elektroheizungen vorhanden sind. Die Ausstattung bietet insgesamt eine solide Basis und eröffnet zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Badezimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1465 m² - Wohnfläche: ca. 138 m² - Vermietbare Fläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortslage von Binningen, einer ruhigen Gemeinde in der Eifel mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und die Moselregion. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zugleich Potenzial für gastronomische, gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte. Durch die Größe des Grundstücks und die bestehende Bebauung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort vereinen oder weiterentwickeln möchten. # Sonstiges Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 172,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 8211

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