Gewerbefläche zum Kauf, 68 m²
Künzelsau
128.000 €
1.882 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Vielseitige Gewerbefläche am Oberen Bach
In gut sichtbarer Ecklage am Oberen Bach in Künzelsau steht ab dem 01.02.2027 eine attraktive Ladenfläche zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Einheit wurde bislang als Blumenfachgeschäft genutzt und bietet mit ihrer markanten Eckposition sowie den großzügigen Schaufensterflächen, über die gesamte Front, ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Atelier oder Praxisnutzung.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 68 m² und überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Nebenraum eignet sich beispielsweise als Büro, Vorbereitungsraum oder Teeküche. Ergänzt wird das Angebot durch ein WC sowie einen ca. 15 m² großen Keller-/Lagerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Besonders einladend wirkt der teilweise überdachte Eingangsbereich, der Kunden einen wettergeschützten Zugang ermöglicht und sich zugleich für Dekorationen oder Warenpräsentationen anbietet.
Eine Klimaanlage kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung mit dem Vormieter.
Durch die funktionale Raumaufteilung mit zusätzlichem Nebenraum sowie Lagerfläche im Keller lassen sich verschiedenste Geschäftskonzepte effizient umsetzen.
# Ausstattung
- Ca. 68 m² Laden- bzw. Verkaufsfläche
- Ca. 15 m² Keller- und Lagerfläche
- WC vorhanden
- Kleiner separater Nebenraum
- Teilweise überdachter Eingangsbereich
- Helle und gut nutzbare Verkaufsfläche
- Klimaanlage optional vom aktuellen Mieter erhältlich
- Bisherige Nutzung als Blumenfachgeschäft
- Verfügbar ab 01.02.2027
Einzelhandel
Boutique oder Fachgeschäft
Kosmetik- und Wellnessangebote
Büro- oder Beratungsdienstleistungen
Atelier oder Kreativwerkstatt
Praxisnahe Dienstleistungen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.02.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Gute Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg
Die zentrale Lage am Oberen Bach verbindet gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Geschäftsumgebung. Laufkundschaft, Stammkunden sowie die Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistungen schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Ihren Unternehmensstandort.
Der aktuelle Mieter wird die Fläche zum 31.01.2027 verlassen. Eine Übernahme der vorhandenen Klimaanlage ist nach Absprache möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Lage von Künzelsau.
# Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 154,65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.04.2023
- Gültig bis: 2033-04-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6547
Nutzfläche68 m²
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 2. 2027
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
526 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 25.600 €
25.600 €102.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung157.774 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026