Haus – Winsen (Aller), Gut Sunder - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 55 m², Grundstück 603 m²

Winsen (Aller), Gut Sunder

129.000 €

2.336 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus steht für klare Entscheidungen. Für Menschen, die ihr Wochenende lieber draußen als im Möbelhaus verbringen. Für alle, die „Pflegeleicht" nicht mit „austauschbar" verwechseln. Dieses Haus ist für dich, wenn du raus willst. Raus aus dem Lärm. Rein in dein eigenes Tempo. Wenn du morgens die Terrassentür öffnest und lieber Vogelstimmen hörst als Verkehr. 55,23m², die sich nicht klein anfühlen Dieses Nurdachhaus aus 1978 in Meißendorf wirkt anders als erwartet - im besten Sinne. Drei Zimmer, klare Struktur und ein Wohnbereich, der durch die große Fensterfront direkt in die Natur übergeht. Der Kamin? Kein Extra, sondern im Mittelpunkt. Ein Ort, an dem Abende länger werden, Gespräche ruhiger und das Handy irgendwann egal ist. ✨ Drinnen: ehrlich, warm, unkompliziert • Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die gern kochen • Bad mit Dusche, klar und funktional, reduziert auf das Wesentliche • Zwei Zimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken, durchdacht und aufgeräumt Hier geht es weniger um Perfektion, sondern um Atmosphäre. Draußen beginnt der eigentliche Luxus Überdachte Terrasse. Holzdeck. Markise. Und davor dein Garten. Ein gewachsener, gepflegter Rückzugsort mit Stauden, Sträuchern und Leben. Dazu ein Gartenhaus mit Strom – für Ideen, Projekte oder einfach mehr Raum. Und dann ist da noch die Lage Hüttensee. Gut Sunder. Wald, Wiesen, Ruhe. Alles da, ohne dass du lange suchen musst. Kurz gesagt: Dieses Haus ist nichts für jeden. Aber wenn du beim Lesen merkst, dass es dich runterbringt, dann könnte es genau deins sein. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. # Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet • Wohnzimmer mit Kamin • Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse • Überdachte Terrasse mit Holzdeck und Markise • Geräumige Küche mit viel Arbeitsfläche • Badezimmer mit Dusche • Zwei Zimmer im Obergeschoss • Einbauschränke und praktische Stauraumlösungen • Gepflegter Garten mit Stauden und Sträuchern • Gartenhaus mit Stromanschluss • Carport • Direkt an Natur, Wald und Wiesen gelegen • Ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Der Winser Ortsteil Meißendorf besticht durch seine vorbildlich funktionierende Dorfgemeinschaft . Freizeitangebote wie ein örtlicher Fußballverein ⚽, die freiwillige Feuerwehr , das Schützenwesen und der kleine Spielplatz im Ortskern sorgen für viele soziale Schnittpunkte. Einmal im Jahr findet das traditionelle Heideblütenfest statt, welches den ganzen Ort mit einbezieht. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf den Autobahnen A7 (Richtung Hamburg/Hannover) und A27 (Richtung Bremen). Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde im Westkreis des Landkreises Celle. Hier finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf wichtig ist . Neben diversen Nahversorgern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Eisdielen und Einzelhändler im Ortskern. Auch ein zentrales Ärztezentrum ist vorhanden. Zusätzlich wird in Kürze in Meißendorf ein moderner Tante Enso Laden entstehen, der eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort ermöglicht und mit einer 24-Stunden-Einkaufsmöglichkeit eine besonders flexible Ergänzung zur bestehenden Infrastruktur bietet ️. Ein vielseitiges Bildungsangebot in Form von Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule ist gegeben. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 146.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05.05. 2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WWI-2026-420Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche55.23 m²

Grundstücksgröße603 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer3

Stellplätze1

Baujahr1978

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

129.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

530 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 25.800 €

25.800 €103.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung159.007 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026