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Nachhaltige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments

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Nachhaltige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 221 m²

Kelheim, Hohenpfahl

850.000 €

3.846 €/m²

Inseriert 3. Mai 2026

Über dieses Inserat

Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 bietet eine klar auf Vermietung ausgelegte Struktur. Auf ca. 221 m² Gesamtwohnfläche netto verteilen sich 7 eigenständige 1-Zimmer-Apartments, jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche. Sechs Einheiten sind ähnlich groß geschnitten, eine weitere Einheit ist größer ausgeführt. Ergänzend stehen ca. 27,41 m² Gesamtnutzfläche netto zur Verfügung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt damit ca. 248,41 m² netto. Die Apartments sind möbliert und jeweils mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Diese umfasst Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und mehrere Ober- und Unterschränke. Zusätzlich ist ein kleiner Essplatz mit Tisch und Stuhl vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über ein Bett mit Matratze, Bettwäsche sowie einen TV-Bereich bzw. Anschlussmöglichkeit. Die Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und durch die helle Wandgestaltung neutral gehalten. Jedes Apartment hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Spiegel bzw. Spiegelschrank und Glas-Duschabtrennung. Die Sanitärbereiche sind gefliest und mit wandhängendem WC sowie moderner Duscharmatur ausgestattet. Das Objekt befindet sich derzeit im laufenden Mietbetrieb. Bei vollständiger Belegung ergibt sich eine monatliche Gesamteinnahme von ca. 4.000 €. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, nachhaltige und langfristig vermietbare Immobilie legen. Der komplette Neubau wurde in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Planziegeln errichtet. Sichtdachstuhl, Aufdachdämmung, dreifach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgen für eine hochwertige Ausführung und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein wesentlicher Pluspunkt ist das nachhaltige Energiekonzept: Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Holzhackschnitzelheizung und nutzt damit einen nachwachsenden Energieträger. In Verbindung mit der massiven Bauweise, der Aufdachdämmung, der dreifachen Verglasung und der Fußbodenheizung entsteht eine zukunftsorientierte Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie mit Fokus auf Energieeffizienz, Werterhalt und planbare Betriebskosten. Außerdem gehören zum Objekt 8 Außenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die Immobilie kann ab sofort übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 850.000 € VB. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. Die Lage in Kelheim-Thaldorf eignet sich besonders für eine vermietungsorientierte Nutzung: ruhiges Wohnumfeld, Nähe zur Kreisstadt Kelheim und gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Durch die Anbindung an A93, A3, B16 sowie den Bahnhof Saal a. d. Donau sind auch Regensburg, Ingolstadt und Landshut gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Kelheim eine hohe Wohn- und Freizeitqualität zwischen Donau, Altmühltal und Main-Donau-Kanal.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage