Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 1000 m²

Machern

649.500 €

3.889 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das Wohnqualität, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung auf besondere Weise miteinander verbindet. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Machern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 auf einem rund 1.000 m² großen, vollständig eingefriedeten und liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die weit über den Standard vergleichbarer Wohnhäuser hinausgehen. Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird sie durch einen ca. 89 m² großen, wohnlich ausgebauten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – unter anderem als Fitnessbereich, Büro oder Hobbyräume. Die Räume im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bieten jedoch einen außergewöhnlich hohen Nutzwert. Der helle Wohnbereich wird durch einen stilvollen Erker aufgewertet und vermittelt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (Einbau ca. 2020) fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2021 eine umfassende Modernisierung. Darüber hinaus wurde bereits 2019 eine Photovoltaikanlage installiert. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei verfügen über eine Dusche, ein weiteres über eine Wanne. Das Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich. Ein Pool mit angrenzendem Gartenbereich sowie eine Sauna im Untergeschoss schaffen eine private Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause. Praktische Nebengebäude wie ein separates Gartenhaus sowie eine zusätzliche Garage für Fahrräder und Gartengeräte sorgen für ausreichend Stauraum. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei komfortable Carport-Stellplätze. # Ausstattung ➤ Gehobene Wohnlage ➤ Freistehendes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus ➤ Massive Bauweise ➤ Voll unterkellert ➤ Baujahr 1998 ➤ ca. 167 m² Wohnfläche ➤ ca. 89 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller ➤ ca. 1.000 m² Grundstück ➤ Einliegerwohnung (Dachgeschoss) ➤ Vollständig eingefriedetes Grundstück ➤ Hochwertig angelegte Gartenanlage ➤ Großzügiger Erker ➤ Drei Badezimmer ➤ Zwei Büros (Dachgeschoss und Untergeschoss) ➤ Fitnessraum ➤ Sauna ➤ Pool ➤ überdachte Terrasse ➤ Hochwertige Einbauküche (ca. 2020) ➤ Photovoltaikanlage (2019) ➤ Erdgeschoss 2021 modernisiert ➤ Gasheizung ➤ Holzofen ➤ Fußbodenheizung ➤ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ➤ Rollläden im Dachgeschoss ➤ Fliesen- und Parkettböden ➤ Zwei Carportstellflächen ➤ Separate Fahrrad-/Gerätegarage ➤ Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 254 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage von Machern – einer der beliebtesten Wohngemeinden im östlichen Umland von Leipzig. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt Leipzig. Machern überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das ruhige Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist das Schloss Machern mit seinem historischen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Seen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Machern bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, während die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38 eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, des Flughafens Leipzig/Halle sowie weiterer Wirtschaftsstandorte ermöglichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Machern seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Leipziger Umland – insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 32 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 17 km Bus 0,7 km # Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17-333Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche167 m²

Grundstücksgröße1 000 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1998

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

649.500 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026