Wohnung zum Kauf

Niebüll

299.000 €

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Reetgedecktes Anwesen aus dem Jahr 1757. Renoviert in 1983 und 2023, neues Reetdach auf dem Haupthaus in 2025. Schön angelegter blickdichter Garten in Südausrichtung mit Hochbeeten, Gewächshaus, ehemaligem Hühnerstall und 2 großen Hobbyräumen. Eigene Zisterne. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Häusern, abschließbar verbunden durch einen Wintergarten in Südausrichtung. Das kleinere Haus mit ca. 85m² wird als Ferienhaus / Gästehaus benutzt und über eine Agentur vermietet. Das andere Haus mit ca. 160m² verfügt über 2 Etagen. Die obere Etage verfügt über ein eigenes Bad und eigenen Hauszugang und könnte als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Die untere Etage ist frisch renoviert und hat den ursprünglichen Charme behalten. Niedrige Holzbalkendecken (Durchgangshöhe 175 - 185cm) und die typischen dänischen Sprossenfenster (doppelt verglast) verbreiten die beliebte hyggelige Atmosphäre. Im historischen Zentrum von Højer gelegen an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Duchgangsverkehr. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dort hat man den Blick auf Sylt und Rømø und phantastische Sonnenuntergänge. Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wärmepumpen für Heizung und Warmwasserbereitung. Zusätzlich für ganz kalte Tage eine Ölheizung, für die Hygge einen modernen Kaminofen. In Schlafzimmer und Bad im EG ist eine Fußbodenheizung. Das Ferienhaus wird elektrisch beheizt, ebenso das Warmwasser. Im Wohnbereich ist ein gemütlischer Kaminofen. Im Bad ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Auf dem Garagendach ist eine neue Photovoltaikanlage installiert zur Stromerzeugung. Das Haupthaus ist 1983 zusätzlich gedämmt worden im EG, das OG wurde 1983 ausgebaut und auch mit Dämmung versehen. Die Reetdächer sorgen für zusätzliche Dämmung. Zum Haus gehören 4 Stellplätze sowie eine kleine Garage. Das Grundstück hat pflegeleichte 659m². Der kleine Ort Højer bietet als Künstlerdorf viel Kultur und gute Infrastruktur (Arzt, Supermarkt, Apotheke, Eisdiele, Autowerkstatt mit Tankstelle...). Im nahen Tønder ist das ganze Sortiment für das tägliche Leben erhältlich sowie eine schmucke Fußgängerzone. Bis zum deutschen Süderlügum sind es wenige Fahrminuten, dort finden Sie alle Discounter, Ärzte, Friseure etc.. In Niebüll die Angebote einer Kleinstadt, inklusive einem Krankenhaus, mit guter Bahnanbindung. Gegenüber auf Sylt finden sie einen Flughafen. Die Kaufabwicklung erfolgt über einen Deutsch sprechenden Notar. Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und Nachweis des Eigenkapitals. "Sehleute" und Makleranfragen sind nicht erwünscht. Auskünfte über den Immobilienkauf in Dänemark gibt es ausreichend im Web. Bitte vorab informieren!

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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